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： 藍屋活化 留屋留人禁加租 發展局公布5歷史建築保育指引
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文章一覽：藍屋活化 留屋留人禁加租 發展局公布5歷史建築保育指引 (新回覆在最前面,最多列出 6 個)
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]
德吉千瀚
發表於：
2009/09/20 03:54pm
<b>
藍屋活化 留屋留人禁加租 發展局公布5歷史建築保育指引
</b>
<BR>
【明報專訊】本港舊式唐樓被清拆得所剩無幾，舊區居民往往難逃家園、社區網絡及低廉租金三失的命運，不過，被列入第二批活化歷史建築計劃的灣仔藍屋建築群，除了「留屋又留人」外，發展局更要求申請機構不得無理加租，成為首幢「留屋、留租又留人」的歷史建築，與附近同期興建、只剩「牌坊」的綠屋形成強烈對比，但有學者提醒，藍屋的活化難度是5幢歷史建築之最。
倡保留共用居住單位佈局
發展局昨日公布第二批共5幢活化歷史建築的保育指引、建築及歷史資料等，非牟利機構可於4個月內提交申請。計劃中唯一接近市中心的灣仔藍屋建築群成為焦點，根據保育指引，建築群的地磚、原裝木門及木構件等須全部原址保留。
指引又形容，單位佈局諸如雙層床，屬典型唐樓的居住環境，在港所餘無幾，建議盡可能保留一個共用式居住單位的佈局。
住客讚可改善環境
現有13個租戶願意留下，包括前身為華陀廟和武術學校的跌打館，租金由600至1.8萬元不等。文物保育專員陳積志表示，申請機構向租戶收取的租金不得高於移交前的水平，「往後每兩至三年，可按消費物價指數調整租金，但無空間大幅加租」。
他又指出，負責活化的機構必須安置留下的租戶，保存其社區網絡，以及改善其生活環境，包括提供洗手間等（見表）。在藍屋居住35年的李先生決定留守老地方，他歡迎活化計劃，「居民多是退休人士，收入很低，樓上的四妹便靠拾荒為生。若不維持現時的租金水平，我們都無力支付」。
他又指計劃可改善居住環境，「希望以後不用在廚房煮食時，同時有人小解」。李先生稱他們的居所不會對外開放，不擔心有很多遊人湧至，騷擾他們生活。
團體擬改作遊客中心
過去多年來服務藍屋居民的聖雅各福群會社區發展服務主管林國偉表示，將與Heritage Hong Kong等參與計劃，初步構思把建築群改為遊客中心，除由居民擔當導賞員，亦會考慮售賣居民製作的有機蘿蔔糕等。他希望中心能匯聚灣仔區的居民。
陳積志表示，雖然「留屋又留人」有一定難度，但去年政府就建築群邀請意向書時，反應熱烈，相信不減申請者的興趣。
學者指活化難度高
不過，負責勘察建築群的中大建築文化遺產研究中心項目經理羅嘉裕表示，藍屋建築群的活化難度是計劃中5個項目之最，「藍屋、黃屋和橙屋的1樓高度不一，要興建升降機，又不影響外觀，必須犧牲公眾休憩空間」。他續稱，藍屋和黃屋的木結構易燃，暫未有方法確保既符《建築物條例》，又不失建築特色。
此主題相關圖片如下：
發展局公布第二批活化歷史建築的保育指引、建築及歷史資料等，計劃中唯一接近市中心的藍屋建築群（圖）成為焦點。（葉漢華攝）
此主題相關圖片如下：
藍屋、黃屋和橙屋（圖）的外牆顏色，活化後未必「屋如其名」，因為保育指引容許營運機構可改變建築群的外牆顏色，只要確保原有塗料可還原（即不得有永久塗層）。（葉漢華攝）
此主題相關圖片如下：
藍屋建築群內的樓梯高4至5米，但只有17級，非常「陡峭」，活化後必須加建兩條防火梯，以符合《建築物規例》。（葉漢華攝）
<BR><BR><BR>
文章刊登日期
2009年8月29日 星期六 05:05
<BR><BR>
資料來源
http://hk.news.yahoo.com/article/090828/4/dy5a.html
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