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主題標題： [轉貼] 美國樓市

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rainbow 發表於： 2009/12/17 04:04pm

曼哈坦房價上季跌勢趨緩

編譯中心綜合紐約2日電
October 3, 2009
世界日報

經濟持續不景氣和信用危機使曼哈坦第三季房價繼續下跌，但根據市場報告，房價下跌的速度已經減緩，使一些專家相信，房市危機已結束。

根據米勒山繆 (Miller Samuel)和仲介巨擘普天壽道格拉斯艾利曼(Prudential Douglas Elliman)報告，曼哈坦公寓中間價格第三季跌到75萬元，比2008年第三季低8%，上述數字比今年第二季數字大為改善。今年第二季曼哈坦公寓中間價格跌到72萬5000元，比一年前同期價格下跌26%。今年第三季房價比第二季上漲3.4%。

新建公寓的中間價格目前約120萬元，但因此類交易過程約需兩年，所以新建公寓價格趨勢無法反� �目前市場狀況。

公寓價格下跌、股市改善、和較低的利率使購屋者伺機進場，第三季房屋成交率比第二季成長46%，成交數達2230戶；雖然第三季房屋成交數比2008年第三季仍低16%。

根據Brown Harris Stevens房屋仲介公司，今年第三季售屋者較願以稍低的價格售出房屋。售屋者願意以出價的95%賣出房屋，而去年此時，售屋者僅願以出價的97%售出房屋。

專家說，目前失業率仍高，取得貸款困難，房價不可能急速上漲，讓房屋投資人有時間精挑細選。

PropertyShark.com公司執行長史丹尼佛 (Bill Staniford)說：「我認為房屋市場會像這樣維持一段時間。」

房屋仲介公司Corcoran Group執行長潘蜜拉‧李伯曼 (Pam Liebman)表示：「購屋者有機會碰到很好的機會，自去年9月起，有一些房屋投資人開始尋找有價值的房屋投資機會。」

rainbow 發表於： 2009/12/17 04:03pm

曼哈坦房租 5年來最低

編譯中心紐約綜合6日電
October 07, 2009
世界日報

房地產經紀公司Citi Habitats一項新研究報告發現，曼哈坦今夏的公寓租金降至2004年以來的最低水平，使更多人在該區租得起公寓。

「每日新聞報」6日報導，報告指出，曼哈坦第三季的租金比去年同期下降8%，而公寓空置率上升至1.7%。

Citi Habitats的總裁馬林(Gary Malin)說：「這對租客來說是個好消息。」

業主除了降低租金，還提供優惠措施，有時甚至免收租金一段時間及支付經紀佣金。這有助Citi Habitats的租房交易增至3800宗，比去年同期上升11%。

一臥室公寓的平均租金是2423元，比去年下降8.8%。兩臥室是3381元，下降8.9%。

上東城最便宜的一臥室公寓，月租是2133元，而哈林的一臥室公寓平均月租是1534元。

蘇荷和翠貝卡仍是紐約市最昂貴的小區，一臥室公寓月租3276元。

馬林說：「曼哈坦下城一直很受歡迎。」

曼哈坦辦公樓租金跌45%
編譯中心綜合紐約6日電
October 07, 2009

根據房地產公司Cushman & Wakefield最新季度的市場報告，雖然曼哈坦今年第三季度的租賃活動有所增加，但辦公室空置率仍上升至11.1%，達五年來最高紀錄。同時，把業主提供優惠的因素計算在內，淨有效租金(Net Effective Rent)與經濟衰退前的高峰相比，下跌45%。

Cushman紐約都會區的營運長哈伯特(Joseph Harbert)說，今年迄今，曼哈坦共租出1130萬平方呎辦公室空間，比去年同期下降27.8%，是過去13年最差的一年。全年的出租面積預計將是1500萬至1600萬平方呎，遠低於2500萬平方呎的健康市場水平。

儘管市道不景，但第三季租出的面積比上季增加50%，達490萬平方呎。

哈伯特說，雖然整體空置率仍低於去年經濟衰退時高峰的12.5%，但預計明年大部分時間，空置率將持續上升，並達到13%至14%的高峰。

報告指出，供過於求造成租金下跌，市場提供的面積比租出的面積，在第三季多出1080萬平方呎，創11年以來的紀錄。

Cushman紐約都會區的研究主管麥卡錫(Kenneth McCarthy)說，預料紐約市政府公布失業率增加後，將有更多辦公室空置。過去18個月，紐約已失去8萬個辦公室工作。

哈伯特指出，自2007年中以來，轉租面積首次減至1110萬平方呎，比第二季下降2.7%，這是一個正面跡象。

大量轉租面積的租金比業主所定的低許多，是近幾季租金下跌的主因。第三季度每平方呎轉租租金索價49.54元，比較早前下降27.7%。

曼哈坦辦公室第三季的租金索價比去年同期下降21.8%，每平方呎57.08元。

rainbow 發表於： 2009/12/17 04:01pm

曼哈坦樓宇銷售慘跌82%

by 編譯中心綜合紐約13日電
October 14, 2009

根據房地產公司Massey Knakal Realty Services的一項新報告，由於信貸緊縮和樓宇賣家缺乏，曼哈坦樓宇銷售活動預計將跌至26年新低。

該公司預測，曼哈坦大約有2萬7650棟大廈，當中僅約1.2%在今年易手，與過去25年的2.6%平均交易比率比較，還不到一半。今年直至9月底的交易比率是1%。先前最低的比率是1992年和2003年的1.6%。

在今年頭九個月，共有209棟樓宇售出，比去年同期下跌60%，及比2007年下跌75%。

樓宇的售價也同樣下降，今年的總銷售額是32億元，比去年同期下跌82%。而售出的大廈，25%的價錢不到2500萬元。

該公司的創� ��人之一馬西(Paul Massey)說：「沒有跡象顯示高價樓宇的信貸將放鬆，只有成交價低於2500萬元的樓宇才獲得信貸。」

馬西說，預計越來越多被債權人沒收的樓宇進入市場，業主知道他們的樓宇有買家，所以交投量將回升。

但現在，買家的選擇比過去少。Massey Knakal公司今年列出500棟求售樓宇，比去年少17%。

rainbow 發表於： 2009/12/17 04:00pm

高檔公寓拍賣布碌崙首見

編譯中心綜合紐約14日電
October 15, 2009
世界日報

房地產拍賣公司Sheldon Good & Company於13日公布，豪華公寓The Locale全部16個單位，下月將進行拍賣。這是房市疲弱的另一個跡象。

房產經紀公司Aptsandlofts.com的總裁蒙德雷爾(David Maundrell)透露，開發商TreeTop Development今年1月在綠點(Greenpoint)推出面積由600平方呎到1000平方呎的這些單位，但受到市道低迷打擊。他說，拍賣將於下月11日舉行，由該公司跟Sheldon Good合作，起標價是15萬元，折扣高達75%，而公寓原價是由44萬5000到59萬9000元不等。除了法拍外，這次是布碌崙的首次公寓拍賣。

蒙德雷爾說：「開發商希望公寓盡早售出，所以選擇拍賣，他們需要還債，因此必須出售套現。」

這棟四層高的公寓樓位於Kingsland Ave.267至269號，有興趣參加競投的人，可在本月和下月的七個特定日子前往參觀，首個預展日期定於18日。拍賣活動將於布碌崙大橋旁邊的馬里奧(Marriott)旅館進行。

TreeTop的合夥人梅米施坦(Adam Mermelstein)在聲明中說：「透過拍賣可加速銷售庫存，而且減少傳統售賣方式的開支，讓買家節省金錢。」

布碌崙第三季的共有公寓銷售業績預計將於本周稍後公布，第二季的銷售額比2008年同期下降29.7%，而中間售價下跌16%為44萬1090元。

rainbow 發表於： 2009/12/17 03:58pm

豪華出租公寓湧現布碌崙
編譯中心綜合紐約14日電
October 15, 2009

布碌崙市中心一直充斥著速食餐廳、鞋店、地鐵站和先進文化事業，但如今卻出現了幾年前根本無法想像的情況：大量豪華出租公寓湧現。

下個月，房地產開發商Clarett Group將為布碌崙有史以來最高的建築「The Brooklyner」公寓大廈，開設租賃辦公室。這棟大廈樓高54層，共有490個單位。同一時間，另一家開發商Forest City Ratner Cos.將開始推出其在DeKalb Ave. 80號的365個出租單位。附近Avalon FortGreene公寓大廈，9月已開始積極為其650個單位招租。三棟大廈合計有1505個單位招租。

房地產公司Urban Sanctuary的經紀考克斯(Joy Cox)說：「我以往在這個社區從未見過那麼多出租單位，真是太多和太密，我認為大量單位短期內不能租出。」他在這一區長大。

這三棟新豪華公寓大廈的推出時機並不恰當，因附近幾個共有公寓樓的業主忙於出租未能售出的單位，被債權銀行沒收的一些公寓樓也可能跟隨出租。另外，曼哈坦同類公寓的租金，過去一年下降多達10%，增加了競爭力。

當供應飆升而需求因經濟衰退受到抑制時，有些事情必然發生。最可能的是業主寧可減租，也不願大量單位空置。

房地產公司Citi Habitats的新開發部門主管芬恩(Clifford Finn)估計，DeKalb Ave. 80號的套房月租約由1700元起，而一臥室公寓由2200元起，但業主未作最後決定。Avalon Fort Greene的套房月租約由1699元起，一臥室公寓由1801元起。The Brooklyner雖未公布租金，但預計在同一範圍。

這些新豪華出租公寓不僅在彼此競爭，同時也跟市內其他地方的大型住宅競爭，尤其是曼哈坦下城的公寓充斥市場。

rainbow 發表於： 2009/10/01 04:43pm

曼哈坦公寓租金上季跌8%
編譯中心綜合紐約24日電
September 25, 2009
世界日報

曼哈坦房屋仲介商Citi Habitats指出，紐約經濟衰退和工作機會縮減使得曼哈坦公寓上一季租金下跌8%。

該仲介商23日表示，5月到8月的資料顯示，和去年同期相比，紐約統倉式公寓租金平均下跌11%，到達1763元。而一臥房公寓租金平均2425元，下跌8%。

彭博新聞報導，兩臥房公寓租金平均3421元，下跌11%；三臥房公寓租金平均4633元，下跌8%。

Citi Habitats表示，持續上升的失業率導致租金下跌，一反過去四年一再上漲的趨勢。

州勞工廳本周稍早公布的資料顯示，紐約市失業率從去年8月的5.9%，攀升到上個月的10.3%。根據人口普查局，曼哈坦160萬居民中，約三分之二人口租屋居住。

Citi Habitats總經理Gary Malin表示：「我們知道租金會調整，但許多在曼哈坦工作的人已經搬回來(但租金仍漲不上來)。」

曼哈坦蘇荷和翠貝卡(Tribeca)是紐約市租金最昂貴的區域，該區統倉式公寓租金平均2157元，三臥房公寓租金平均7286元。

5到8月間因為學校畢業和工作轉換，公寓轉租率升高。

本論壇言論純屬發言者個人意見，與 緣生術數研究社 立場無關