-- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/08 09:08pm . 心易先生： 我于今天 （１月８日下午五時）， 購入一物業，連租約，賣吊灯的店舖。 ４月１５日才正式成交。 請問--- 在這三個月內轉手？ 還是 長期持有較好呢？ 又煩您了。 謝謝！ -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/01/08 09:36pm 基本上看來氣勢不強.就算要賣也會被殺價.整個來看是2006年農3月.12月比較好 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/08 09:48pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2005/01/08 09:36pm[/i] 發表的內容：[/b] 基本上看來氣勢不強.就算要賣也會被殺價.整個來看是2006年農3月.12月比較好 [/quote] 心易先生： 我意思是如果在此時至４月中，未成交時，有好價沽出。 那灯飾公司的租約至２００６年４月１０日。 屆時好價便沽之， 若不，收租也好。 您說３、１２月意思是３至１２月？ 還是祗３月和１２月两個月是好時機而已？ 謝謝！ 1328上 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/01/08 10:51pm 抱歉 我沒說清楚 是3越與12月比較有利 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/09 10:16am . ~~~謝謝~~~ ~~~謝謝~~~ ~~~謝謝~~~ -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/11 11:18pm 心易先生： 目前這亇物業，有麻煩........ ８號我簽了文件，給了訂金. 今天１１號，舊業主說不敢收大訂（１０%） 因為他與租客的租約遺失了，不知租客會否在４月１１日搬出或續租？ 他肯賠租金两個月，但租客不接受，（租客扭計）。 現他倆方有法律問題要處理。 而我想買或不想買，都是被動了！ 這樣麻煩我想放棄又不能，變成毁約，要賠錢。 請問如何是好？ -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/01/11 11:45pm 你先釐清問題在業主本身.他的契約遺失在先.並不構成你違約的條件.而且我看這個業主似乎不大負責任.你要考慮.另外他不收你的大訂.代表這個契約沒有成立..你應該向業主說.等他們的契約弄清楚再來與你談.你有優勢在的.以靜制動是良策 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/12 00:38pm [這篇文章最後由1328在 2005/01/12 12:44pm 第 1 次編輯] [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2005/01/11 11:45pm[/i] 發表的內容：[/b] 你先釐清問題在業主本身.他的契約遺失在先.並不構成你違約的條件.而且我看這個業主似乎不大負責任.你要考慮.另外他不收你的大訂.代表這個契約沒有成立..你應該向業主說.等他們的契約弄清楚再來與你談.你有優勢在 ... [/quote] 臨時合約寫着： 落大訂日期是１３號。 大訂是４３萬，我已給了支票在律師樓， 現在律師及舊業主還未將它過數。 因租約遺失的問題，而租客不肯另立新約。 現時律師為舊業主進行 "補救方法", 但在我方而言， （１）買鋪如無租客，变成要找租客，較頭痛！ （２）當時地產公司說，估價為４３０萬，（我亦以此價成交）， 而然我找別的地產公司去另一间公証行估價，祗值３５０萬。 我知買貴了，但不出声，靜觀。 因為賣方、地產經紀、律師等三方各有利，一定谷我成交的。 我以不緊張，看業主与租客攪成怎樣？ 過了１３号後，我便 "有話可說" 了。 ----------------------------------- 心易先生： 我想知道這亇物業五年至十年後的前境如何？ 世間事，有時賽翁失馬或得馬，當下是不會知道---- 那是禍還是福？ 煩您幫我細心看看，買了它的十年裡，我得節衣縮食呀！ 1328上 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/01/12 01:57pm 整個來看地方正.還有人潮.現在正值8運.長期來看有慢慢漲的趨勢.我看2009.與2012年是兩個高峰.記得要賣出不要放了 另外我認為原先那個租客也不是個簡單的客人.加上那個業主也是.所以你的想法再佛教來說是找一個方便法門.賣下就可以收租但是問題很多喔.光是契約就有得吵了.方便法門變成坎水法門[隱憂].想清楚再行事 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/12 03:29pm 目前舊業主与租客，真的麻煩！ 如可退回訂金的話，我不買了。 下次看完樓，先請您為我分析後，才決定。 今次真是 "先斬後奏"，衰了！ 好感激您常幫我. -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/01/12 06:28pm 你客氣了 這種商業行為原本就是虛虛實實的.而你的做法帶點[睹]的味道.所以要更加小心才是 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/12 11:10pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2005/01/12 06:28pm[/i] 發表的內容：[/b] 你客氣了 這種商業行為原本就是虛虛實實的.而你的做法帶點的味道.所以要更加小心才是 [/quote] 心易先生大大： ----- "虛虛實實"-----您說得對！ 內中租客、舊業主、經紀三亇party 都是奸人！ 當時簽約時，由業主亇仔代簽，並加上一張負責任的協議書。 現在他不賠不付經紀佣及双倍訂金給我。 並叫地產公司告他的兒子吧！ 真攪笑！ 明天我会叫律師追討我要付的律師費，訂金不收双倍了。 故事應大結局了。 我長長氣氣，由頭講到尾， 請諒。 打完齋記掛着和尚的功德的。 嘻嘻！ 謝謝您。 請呀！ 1328敬上 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/14 10:43pm 心易先生： 您猜猜 故事結局是怎樣呢？ 嘻嘻！ 1328 上 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/01/14 11:07pm 你佔優勢.錢原數還你 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/14 11:11pm 哈哈哈！ 您猜中了。 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/14 11:27pm 是這樣的.......... 舊業主想給两亇月之租金給租客，希望他補簽租約，但他不肯簽，又不會搬遷，大概想扭計攪事。 業主對我方律師對我說，減價十萬元，叫我自行處理這爛攤子。 我不接受此條件。 今天他唯有毁約，賠我多两萬元、律師費及两方的經紀佣，全數約十一萬元。 我逃離三隻老虎口，真是萬幸！ 半年內我不敢身痕了.......... -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/01/15 08:06am 事不過三 以後請你要小心.目前你遇到的還是小老千而已 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/15 11:39am [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2005/01/15 08:06am[/i] 發表的內容：[/b] 事不過三 以後請你要小心.目前你遇到的還是小老千而已 [/quote] '"事不過三" ，意思是終有一天............ 好的，我 hold 着耳仔緊記您的警告。 如再做 "自殺"行為，該死！ 謝謝您。 再見！ -- 作者： 無尾蜂 -- 發表時間： 2005/01/15 10:02pm 好像連續劇，幸好是大團圓結局。 :em26: -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/01/16 01:38am [這篇文章最後由1328在 2005/01/16 01:49am 第 2 次編輯] . Bee 姐姐： 多謝妳有收睇咁鬼悶嘅連續劇。 似 TVB  [皆大歡喜]  咁老套！ 不過結局總算.....執番身彩。 一額汗矣！ :em03:  :em03:  :em03: 1328上