-- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/08/30 10:43pm 大人, 你好, 明天約了地產睇屋, 是否成功或是浪費時間? 或許現在不是時候找屋? 想用 "睇" 來測是否行動, 或是待時機? 謝謝你 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/08/30 10:54pm 目前你只能走馬看花，１１月再看屋但不是出手的時機，需要與賣家磨時間降房價。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/01 09:10am 真準, 係走馬看花!  又不好, 又貴! 睇了一間村屋, 位置太差,外巒太亂, 小小的坑渠在屋旁, 雜草叢生 但屋內部夠大, 是新建成! 是自己喜歡的設計, 可惜外局破壞風水 另一間位置好, 是洋樓9層的, 可惜內部面積是縮水的尺寸. 那就等 11月才再睇, 現在也抽空看看報紙, 問問資料? 大人, 你說我需要與賣家磨時間降房價, 是會何時成功? 好讓我 預備, 多謝 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/09/01 10:55am １１月開始磨價格，要談成應該是舊曆年後了。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/01 01:42pm 大人 十分感謝您! 那我可放心找找, 有信心向賣家慢慢磨價格了, 起碼知道自己喜歡的 會成功減價買下.   -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/01 09:54pm 大人 其實我是沒有方面 如何找到合心意的屋, 連住那地區也沒有拿定主意的?? -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/09/01 11:06pm 我上面說１１月後，自然那些因素就會靠攏，何必設定呢？ -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/02 08:51am 大人, 真是那麼 妙不可言! 神奇, 神奇! 期待 11月的來臨了! 還有 2個月, 好快了! 感謝你的! -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/04 00:57pm 大人, 好特別, 地產 開始找到 近價的盤, 但面積還是有距離,地點當然差, 還欠理想, 起碼早個月前回我是沒有的. 奇怪! 可能真係 依你說在  １１月後，就自然那些因素就會靠攏! 你好準 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/08 03:57pm 大人 昨天又去睇屋 探路, 真係浪費假期的時間! 價錢合連屋內也合意,就好偏僻! 幾間都是這樣 近市中心, 尺數夠, 但就要花一筆錢大裝修! 怪怪的屋 昨天也同丈夫說, 可能真係等到 11月先睇, 白費功夫! 叫他不要心急! -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/09/08 05:04pm 建議你往西南或東北方去看。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/08 05:13pm 大人 十分感謝, 你的建議 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/12 11:42am 大人, 慘了, 連地產也未找到盤介紹, 所以本星期才去澳門走一走! 希望下星期可以有新介紹. 個市係回, 但都未見業主減售, 而且價錢比想中貴. 質數差 / 平的樓盤都好快成接. 可能真係未係時間? 地產回我們是沒有平盤了, 樓價沒有再跌空間, 要快入市, 免升浪走寶 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/09/12 00:02pm 現在才９月，通膨嚴重，目前比的是誰手上有錢。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/17 00:13am 大人 在星期一收到地產約星期日睇樓, 是全棟村屋, 當然是細單, 是否也是走馬看花? 如果是, 我就推至 10月底才叫地產找, 或是 甚樣, 請指示, 再謝你了 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/09/17 11:17am 先避開９月，因為金融風暴才剛爆發，房屋市場要反應會慢一些，１０月底再開始。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/09/20 11:31pm 大人 明白了, 因地產未有通知明天幾點可以睇樓, 所以也沒有約定, 那就隨緣了 多謝大人 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/06 10:16pm 大人, 再睇了幾間屋, 但價錢太貴了, 已放棄! 今晚丈夫帶了我睇另一間, 是他前2年做過工程的, 今年已轉手給地產, 是由另一間地產口頭介紹下才知道, 說可幫忙傾價. 入價是 $260萬 / 一棟,共2棟 因改了間隔加裝修費, 轉售要 $310 左右. 這間是比較合我們要求, 但花園內是有2棟, 可能要共用花園中間部份. 想用 "問"  是否可以慢慢傾價, 或是直接聯絡那售入的地產, 或是經另一間地產談價, 或是跟本不是時候進行? 謝謝! -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/06 11:35pm 金融風暴才爆發沒多久，所以地產還在撐，以３１０來看，我認為 ２７０－２９０是比較合理的價位，所以你可以放消息買２７０，去試賣方的底價。 另外，這間房的水路與氣口有問題，不是好宅。 -- 作者： doomsday -- 發表時間： 2008/10/07 00:15am 來插個咀，心大，依你看，租金會下調嗎？現在租樓時機好嗎？要不，要待何時呢？ -- 作者： 中文字 -- 發表時間： 2008/10/07 00:59am 那我也租一层，， 心大，好厉害呀。呵呵。什么都懂。  :em68: -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/07 11:18am [quote][b]下面引用由[u]doomsday[/u]在 [i]2008/10/07 00:15am[/i] 發表的內容：[/b] 來插個咀，心大，依你看，租金會下調嗎？現在租樓時機好嗎？要不，要待何時呢？ [/quote] 這個問題要看租房的熱門與否而定，搶手的地方不怕沒人租，所以會維持。 我建議你，如果很急，就１０月找，不急就明年１月找。 -- 作者： doomsday -- 發表時間： 2008/10/07 11:53am [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/10/07 11:18am[/i] 發表的內容：[/b] 這個問題要看租房的熱門與否而定，搶手的地方不怕沒人租，所以會維持。 我建議你，如果很急，就１０月找，不急就明年１月找。 [/quote] thank you thank you -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/07 10:34pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/10/06 11:35pm[/i] 發表的內容：[/b] 金融風暴才爆發沒多久，所以地產還在撐，以３１０來看，我認為 ２７０－２９０是比較合理的價位，所以你可以放消息買２７０，去試賣方的底價。 另外，這間房的水路與氣口有問題，不是好宅。 [/quote] 你又說中, 前座要讓車入花園, 入車也是十分困難, 而且泊車後, 行人路會窄左, 前座左邊是車路入後座, 右邊是前座入車, 後座有後園比前座好. 但花園中部要分割, 影響後座的前景觀. 感覺後座是好過前座, 那我問問, 底價是260, 何時問最好? 還 230 可以嗎? -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/07 11:42pm 全球金融風暴似乎在歐美比較嚴重，但是營建的開工率已經衰退，代表供需已經失衡，所以１１月後以２３０當成你的理想價底線，看對方是否不耐久候了。 但是這房的氣口水路不是很好，你真要嗎？ -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/07 11:52pm OK, 你已說明不好, 所以我不還價, 在11月初再找, 可能不買, 改找租盤. 好似安全. 屆時租金回落, 分分鐘租好過供樓, 怕樓樓丙跌多口. 大人, 是否租好過供? -- 作者： doomsday -- 發表時間： 2008/10/08 00:34am 又來插口........ 何時會是買樓時機呢？ -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/08 11:05am [quote][b]下面引用由[u]beatrice[/u]在 [i]2008/10/07 11:52pm[/i] 發表的內容：[/b] OK, 你已說明不好, 所以我不還價, 在11月初再找, 可能不買, 改找租盤. 好似安全. 屆時租金回落, 分分鐘租好過供樓, 怕樓樓丙跌多口. 大人, 是否租好過供? [/quote] 買房是一種保值的概念而已，其中以獨棟自居的房才有保值的效果，而且如果你本身近財不是很多很穩定的話，沒必要損失自己生活的品質，把自己的所得全部拿去供樓，而且在金融緊縮的蕭條經濟下，有錢才是老大，而且如果有意外情況要用到錢，你手上還有錢可以應急。 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/08 11:12am [quote][b]下面引用由[u]doomsday[/u]在 [i]2008/10/08 00:34am[/i] 發表的內容：[/b] 又來插口........ 何時會是買樓時機呢？ [/quote] 當你發現報紙網路上的法拍屋或是銀行拍賣屋多時，代表房地產急凍，就釋出手的時候，但是因為區域性的經濟模式不同，不能以歐美模式來看香港模式，我建議你明年１月再說。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/08 09:33pm 大人, 你是說對的, 有現金係安全, 可以慢慢選. 在8月30日睇的全棟 2100' 無花園 無車位, 全新, 由$358,傾下傾下, 減到 $280, 估業主會接受, 想再要求減至 $220. 可以嗎? 但未知這間可以嗎? -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/08 09:56pm ２２０的價位，你就要與業主比容忍度了，如果業主有貸款，受不了才會殺出來，但是你要留意比你猴急的投資者或買方會進場買。 只是我認為你有錢可以看更多便宜實惠的房，不要只專著在一間。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/09 10:36pm 大人, 明白, 我只是用這間與其他介紹的屋比較 作還價之用. 十分有效. 其實這屋內部設計間隔是好實用, 全新, 可惜欠車位及小花園和步行一段輕微的小小斜路到屋. 所以才打了個折扣. 價錢已比其他平宜近 $150. 我們有見過 不只 5 間 2100' , 有 800' 花園, 及 1 車位, 要 $580. 甚至高至 $700. 如1400' 也要$300 - 370 我才試試還價, 自己也多睇一次 外圍環境, 因價錢吸引才繈續還價 低些至$280, 業主已不大願意. 現在再說要改 $220 業主一定不接受. 因你說不好及不要心急, 所以沒再向地產還出這價, 免地產說我們無心買賣. 又怕猴急的投資者或買方會進場買入。自己白費功夫. 十分相信大人的準確, 才慢慢睇, 慢慢還價. 知道自己經濟力量有限,限制了選屋的條例, 今次不可出錯. 希望大人明白我們的財政, 幫忙指導 何時為最佳時機, 上次批11月? 是否開始, 或是 由現在開始找到至還價11月才成, 是我不明之處. [br][br][color=#990000][b]-=-=-=-=- 以下內容由 [i]beatrice[/i] 在 [i]2008年10月09日 10:37pm[/i] 時新增 -=-=-=-=-[/b][/color] -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/09 10:45pm 我強調買房高手是＂趁火打劫＂，你目前看房是收集資料，等歐美金融風暴延伸到亞洲開始有亞洲的金融機構倒閉時就是時候了，所以１１月就是熱身的開始，一般１２月是聖誕旺季也是消費的高潮，但是今年卻是買氣收手，相對的也是逆向操作的開始。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/10 01:01pm 大人, 明白了, 12月才開始還價, 人棄我取, 人家收手不入貨, 我就還價 購入. 是嗎? 你提及 有亞洲金融機構倒閉, 不會嗎?  好危險! 多謝你 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/10 03:30pm 亞洲有些小銀行會有問題，不然昨日七大工業國不含日本，不會同時宣佈降息，這種是銀行間的隔夜拆款利率，怕銀行倒閉引發擠對，問題都是出在美國金融過度的胯張信用引發的連鎖反應。 所以我才有上述的建議。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/10 10:35pm 大人, 今次真是機會, 股票跌到人心惶惶.  好怪, 樓價只係輕微回落實 租金未見回落. 中午另地產來電某間大廈約13樓減價了(我在5月問過), 由300 減至270, 我回她說明只要 某 2 棟 的 A 室單位才睇, 要 $230左右. 她說未有及不可能, 因不是炒家, 用家是不會減價售出. 這區是多層大廈, 望海景, 但有20年, 十分方便. 除了村屋外, 這多層大廈是我倆都喜歡的, 因上次5月至今,未到低位出貨,間間都過$310, 所以沒有約上樓睇. 開始擔心股票太跌得過份, 好影響經濟, 何時會康復?   -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/11 01:02am 我跟你說，美國是中樞神經，亞洲是神經末梢，所以反應上都會比較慢。 很多經濟分析師都認為還沒落底，還在半山腰而已，所以才剛進加護病房，代表昏迷指數很低，所以股市只要證卷公司沒人在看盤，許多投資人跳樓，就差不多是底部了。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/11 09:25am 大人, 照你所言, 會在 11月發生. 12月可能有斷供樓的情況出現. 看來我不買樓, 再租住, 好似安全!  明年要搬, 因現在租的不太合適. 外圍太污穢.  何時找租盤為佳? -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/11 10:54pm 租房也是同理，只要需求短少，供給就會增多，價格就會下降，所以１２月後找，你可以往九龍西北方看看。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/12 11:43pm 大人, 你說過在11月才找樓, 嘩! 好神奇! 我們聽教再沒有睇樓, 但有放聲氣, 去地產問問價, 以前的低密度的住宅, 97年7百萬, 上個月450萬, 10月成交390萬, 今天貼出來只係350萬, 我還價300萬, 地產說都有機會, 業主急走, 真係想唔到會跌那麼多. 仲有幾間都是這樣, 我們都不敢去睇, 怕自己太急出錯, 只是叫地產低過 沙士時的價, 先通知.   大人, 真係風暴到了, 照你預測幾時才完這金融風暴? 又怕買貴, 又怕走實, 內心矛盾! -- 作者： doomsday -- 發表時間： 2008/10/13 00:27am 又來插口......... 這幾年的樓價實在升得過份，所謂豪宅要幾萬元一呎，可仍有人爭著買，價格已經偏離現實。如今金融海嘯正好將價錢平衡至合理水平，否則還有甚麼人能供得起過萬元一呎的單位？在香港要置業實在很困難，也很辛苦。 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/13 00:39am 唉　亞洲的韓國快要開始了，外債太多變成壓垮金融財經的最後一跟稻草，而且只要韓國出問題就會有連鎖效應產生，１９９７年亞洲金融風暴韓國差點破產，到２００３年韓國才重新站起來，所以這次金融風暴才剛爆發，樂觀的人說一年，保守的專家說兩年。 所以買房要像禿鷹，盤旋等待，讓賣方自己出價要讓售，基本的指標就是香港銀行發生擠兌的事件後，才是真正的低點。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/14 11:56pm 大人 我倆有盤旋等待, 有3個盤都是我們可以的 1) 2100'  村屋 (有舊屋圍住, 及 雜草) 2008年建 2) 1108'  低密度住宅 (96年建) 3) 776'    多層樓 (第22樓A室- 未睇, 但位置是好, 望海) 88年建 未有還價. 大人, 以現在來計, 請問那間是可以或是再找下?   -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/15 10:50am 我認為你現在問都還太早，香港還沒出現銀行擠兌，報紙還沒大幅報導本島財經面的不好訊息。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/18 10:14am 大人, 真是香港的公司有倒閉現象出現, 零售業如 U right , 昨天 泰林 是電器零售. 好彩沒有心急行事買樓, 又幸放了自己的物業. 11月會是最差的經濟底部嗎? 擔心今次的金融風暴會長期拖垮經濟. 明年是否會慢慢復甦? -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/18 10:56am 你都沒注意我前面所言，亞洲是神經末梢反應會比較慢，所以手上有錢，才是主導者。 所以物件越多，價位越有競爭性，你的選擇就越多，供給過多，需求不足，價格就會下降。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/21 09:07pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/10/18 10:56am[/i] 發表的內容：[/b] 你都沒注意我前面所言，亞洲是神經末梢反應會比較慢，所以手上有錢，才是主導者。 所以物件越多，價位越有競爭性，你的選擇就越多，供給過多，需求不足，價格就會下降。 [/quote] 我有留意你所提的亞洲神經末梢反應會較慢,  近日韓國也好似要破產, 幸未有變差 樓盤是多了, 價錢未有太大的滑落, 暫喜歡的未敢還價, 希望可以有多貨源選擇, 最緊要是售價可低! 我們有繼續看各區的樓房, 真係要比較其特點, 傾談起來有資料對付地產及還價. 好快11月, 希望有進展! -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2008/10/21 09:43pm 我希望你出錢購屋都要預留一筆準備金，因為這種景氣底下，很容易就會賺不到錢，而你卻不能中斷要付貸款利息，千萬不能坐吃山空。 -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/22 08:49am 大人, 我都擔心購屋後,要留一筆準備金，因環境差, 難賺不到錢，而又要付貸款利息，就會坐吃山空, 未來的工作或丈夫的生意可能會變差. 都影響供樓的壓力. 甚至生活的質素. 今次的環球經濟未知何時轉好? 我倆都不敢胡亂入市. 已商量繼續租屋 但會轉地區. 也在 11月才進行. -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/10/30 09:09pm 大人 還有1天, 11月到了, 樓價有回落, 是否可以在星期六, 開始行動. 好心急, 但又擔心, 有部份樓價己回到04年的售價, 是否還在回價時在壓平? -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/11/01 11:50pm 大人 大人, 十分感激您的幫忙. 那我倆先睇睇周圍的住宅環境. 也不急於回價. 如你所說, 真是回落不少. 情況可能會再差, 市面傳中央救市, 所以想低吸. 但擔心未來的裁員潮會影響到我的供款, 現在擔心失業多過找樓. 總之多謝你以往的協助, 放了樓,避了今次的調整. -- 作者： doomsday -- 發表時間： 2008/11/03 09:35pm 心大，我家也趁這時候換樓房，但以現在的環境，不知何時可以賣了舊宅…… -- 作者： beatrice -- 發表時間： 2008/11/05 11:40pm 上月 280 上星期 240 今天 220 日日跌, 好擔心, 都係出年再睇樓