-- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/13 11:06pm 小花今年會有官非嗎? 想以"仲"字問? 有個法律專業問題請問板上前輩意見 如果 先前,有跟銀行貸款買房 而後因未繳款,該房被拍賣 三拍之後   拍賣價錢不及貸款價錢 法院要追繳還回銀行當初所借之不足款嗎? 小花舉例 假設   當初跟銀行借200萬   尚有150萬未還 但是未處置   於是該房被法院拍賣 三拍後價錢為100萬 尚不足50萬 又不處理 現在法院將通知單寄給當初貸款者的子女(如果貸款人名下無財產) 請問 子女該拋棄繼承嗎? 會有父債子償的情形嗎? 小花父好多好多年前的房事問題 現在岀了狀況 想請問 該如何處理? 真是問題一堆 子女已經為了父親背負了不少責任與重擔 呼~~~ 剛才接獲花姊姊來電 令小花又添一煩惱.... -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/06/13 11:44pm 小花 基本上銀行不是笨蛋.房子被拍賣是銀行自己讓法院拍賣的.不足的部分是銀行自己的問題.而銀行會透過討債公司來催討這筆不足的款項.而你放棄繼承是法律上所承認的.但是討債公司與銀行卻不願意承認.我常常說銀行就是專門幫人融金子的公司.叫做金融公司.這樣的追討是違法的.父債子償是沒有這條法律的.很多企業家.都是脫產後宣布倒閉遠走國外定居.陳由豪就是這樣做的 所以小花你要請教律師.在何時放棄繼承.才具有法律效率 -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/14 00:36am 嗯 小花明天會請教法律相關專業的朋友 了解一下大概的情況 基本上 會不處理那舊房 好像也是因為不划算 當初花爸才打算直接讓銀行拿去拍賣抵貸款 不過後來好像又牽扯一堆 搞的花姐姐有點憂心呢 擔心法院接著會將通知單寄到子女任職單位 甚至申請日後由子女任職機關每月的薪資當中依比例扣繳 會這樣嗎? -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/06/14 00:41am [quote][b]下面引用由[u]poppyflower[/u]在 [i]2005/06/14 00:36am[/i] 發表的內容：[/b] 嗯 小花明天會請教法律相關專業的朋友 了解一下大概的情況 基本上 ... [/quote] 這要法院判決成立才行.不是銀行自己說了就算的 -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/14 00:48am 嗯~~ 好的 小花先不慌張 等明兒個問清楚再來與家人討論如何解決 怎麼自己感覺好像無要無緊? 難道真的是小花冷情嗎? -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/06/14 00:51am [quote][b]下面引用由[u]poppyflower[/u]在 [i]2005/06/14 00:48am[/i] 發表的內容：[/b] 嗯~~ 好的 小花先不慌張 等明兒個問清楚再來與家人討論如何解決 ... [/quote] 這並非冷情 而是你想先弄清楚事由的法律問題.所以你不會慌而已 -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/14 11:31pm 原以為是以前舊房子的事情 沒想到是現在這間新買的房子 今天左右街坊聊天提起 原來不只小花家接到法院通知信 許多戶都收到了 好像是建商當初買陸地時跟銀行貸款 現在繳不出來 因此即便房子蓋好賣出去 我們這些屋主也聯帶收到通知 應該是陸地的所有權歸屬 這間新房子登記小花名下 所以被通知的人是小花 無拋棄繼承與否的事情 不過得看看其他鄰居如何處置再說 因為我們買的應該是地上物 至於陸地使用權....得看土地權狀如何記載了 被通知的有點莫名其妙 雖然房子登記小花名字 但是小花只有負責繳錢 以後也不會是小花的 不過莫名惹上這等麻煩 還真是奇怪 29歲~~~還真的諸多不順ㄌ喔 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/06/14 11:44pm 這是建商與銀行的借貸關係.銀行為了拿回其借款.會執行假扣押..確保銀行的權益.我看要上法院..因為建商早脫產了轉嫁給不知情的購買者.這是惡意的欺騙行為.官司要打好久 -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/14 11:51pm 啊~~這樣喔 那麼一整排街坊鄰居不就全部成為被告了嗎? 這豈不很冤枉? 好麻煩呢 小花的工作不太能夠容許有不好的前科或案底 不好看 唉~~~麻煩 -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 00:15am [HTML]如果<BR>先前,有跟銀行貸款買房<BR>而後因未繳款,該房被拍賣<BR>三拍之後   拍賣價錢不及貸款價錢<BR>法院要追繳還回銀行當初所借之不足款嗎? <FONT color=#e6941a size=3>要</FONT> 小花舉例...... <FONT color=#d54d2b size=3>敢問：您的父親過世了嗎？</FONT> [/HTML] -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 00:19am [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2005/06/14 00:41am[/i] 發表的內容：[/b] 這要法院判決成立才行.不是銀行自己說了就算的 [/quote] 係滴！確實是這樣！ 不過現在有的銀行很賤，都用非訟事件的流程來跑！ 因為「罪證確鑿」，所以可以玩這招， 以前我就發過幾次這種支付命令， 解救辦法是：一個月內，趕緊跟法院抗辯！ 而且重點是：花爸到底還在嗎？ -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/15 00:20am katechao 沒有喔 小花父親母親健康的很 也會一直健康下去喔 自己的父母呢 要健康才是福氣 -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 00:24am 1.建商的抵押物為何？ 2.購買的房屋為，是土地的地上權長期租賃關係，還是包含建物買賣時，聯帶土地所有權一併移轉？ 3.當初與建商簽的買賣契約書還在嗎？那很重要，拿出來讀！ -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 00:28am [quote][b]下面引用由[u]poppyflower[/u]在 [i]2005/06/15 00:20am[/i] 發表的內容：[/b] katechao 沒有喔 小花父親母親健康的很 也會一直健康下去喔 ... [/quote] 那麼談論拋棄繼承實在太早！ 因為拋棄繼承的時效起點在於被繼承人死亡之時， 拋棄繼承之聲請，由繼承人於被繼承人死亡之後，一個月內向法院為之。 如果不論後來你所說的東西，光就你先前所說的論斷， 法院無權寄通知書給你， 除非，你是那舊房子的所有人， 或者是，房屋所有人為無行為能力人，或是限制行為能力人，你剛好是他的法定代理人。 -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 00:29am [這篇文章最後由katechao在 2005/06/15 00:32am 第 1 次編輯] 歹勢，看到自己所學的東西，會手癢。 法律的問題，我盡力回答。 測字的問題，還是交給心易大大，偶不在行。呵呵...... 希望花花可以平安無事，順順利利。 -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/15 00:31am [quote][b]下面引用由[u]katechao[/u]在 [i]2005/06/15 00:24am[/i] 發表的內容：[/b] [/quote] 1.建商的抵押物為何？====>不清楚,不過應該就是陸地吧,不然法院不會寄給這塊陸地上所有的住戶通知書 2.購買的房屋為，是土地的地上權長期租賃關係，還是包含建物買賣時，聯帶土地所有權一併移轉？====>應是後者,土地所有權狀一併移轉 3.當初與建商簽的買賣契約書還在嗎？那很重要，拿出來讀！====>當然還在,不過小花沒住家裡,無法得知,家人應該會先代為處理 -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/15 00:36am [quote][b]下面引用由[u]katechao[/u]在 [i]2005/06/15 00:28am[/i] 發表的內容：[/b] 那麼談論拋棄繼承實在太早！ 因為拋棄繼承的時效起點在於被繼承人死亡之時， 拋棄繼承之聲請，由繼承人於被繼承人死亡之後，一個月內向法院為之。 如果不論後來你所說的東西，光就你先前所說的論斷， ... [/quote] 舊房子應該沒問題 房子為抵押品   任憑銀行處置了 即使銀行三拍得价低於當初借貸的款額 也是銀行自己要負擔的風險 小花的想法啦 現在有問題的是剛買沒幾年的房 所以無拋棄繼承的問題 因為名字即是登記小花本人 不過您所說的情況好像有出入 因為先前花爸爸被依朋友倒會 他的兒子即提出拋棄繼承 拋棄繼承負債吧 花爸的朋友至今也是活的好好的 而幫人作保或是被倒會的花爸 只好摸摸鼻子 認了 -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/15 00:37am [quote][b]下面引用由[u]katechao[/u]在 [i]2005/06/15 00:29am[/i] 發表的內容：[/b] 歹勢，看到自己所學的東西，會手癢。 法律的問題，我盡力回答。 測字的問題，還是交給心易大大，偶不在行。呵呵...... 希望花花可以平安無事，順順利利。 [/quote] 謝謝喔 小花福大命大 還有心易大大護航 會沒事的 感恩喔 -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 00:41am 如果土地為抵押物，貸款的款項一定非常大！ 這麼大的款項，一定會有保證人或連帶保證人， 銀行要先找他的相對人(建商)或其連帶保證人，都找不到，要找保證人， 但是現在銀行很壞，大都直接跳過，就跑去法院要告了！ 如果妳們街坊購屋時，是問題2的前者，問題好解決， 前者是現在相當流行的方式喔！ 如果是後者的話，問題比較大！ 到時候，你們真的有可能必須聯合起來跟銀行纏訟了！ 不過，要去查查建商的資料， 看到底是用怎樣的名義貸款的？ 還有，建商這個法人還在不在？ 有時候可以從中得到一點希望喔！ -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/15 00:46am 嗯  團結力量大 至少不是單單小花家有問題 這樣小花大概知道情況了 幸好小花還有些相關的資源可以運用與求助 希望後續的處理 一切都能夠順利 -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 00:54am [這篇文章最後由katechao在 2005/06/15 00:55am 第 1 次編輯] 你的這幾個問題牽涉到的法律不一樣，雖然都是民法的領域，但是法權利能力的規範不同。 1.舊房子的問題 如果銀行拍賣房屋所得，不足抵償債務，那麼債務人還是有負擔剩餘債務的義務喔！ 而誰貸的，誰就是債務人， 如果有繼承的時點產生時，才有拋棄繼承與限定繼承要思量的地方。 2.倒會的問題 首先，倒會跟作保不一樣喔！ 另外，被繼承人不死，繼承人就不是繼承人，怎麼提拋棄繼承呢？ 有興趣翻翻民法的繼承編看看喔， 是誰告訴你們他兒子拋棄繼承呢？法院嗎？那麼你爸可以檢具他朋友還活著的證據告法院喔！ 倒會的話，有沒有合會的紀錄呢？ 民法關於合會的在債權編(第二編)有喔！ 不過保障真的很差勁，要有合會契約，才得圓滿啊！ 3.作保的問題 如果花爸是因為作保，還是連帶保證人的話， 真的，我只能說不管對方活著死的，也不管對方小孩有沒有拋棄繼承， 令父都有償債的義務喔！ 連帶保證人與保證人是不一樣的！ 不要亂簽喔！ 因為你所說倒會還是作保，也講得不太清楚，我也沒有辦法提供什麼解決的意見。 -- 作者： katechao -- 發表時間： 2005/06/15 01:01am 對了，關於那筆土地抵押權的相關問題，你可以跟你們「公司」的地政課查一下，也可以跟他們問一下相關的東西喔！ 他們是民法物權編與土地法的專家！ -- 作者： poppyflower -- 發表時間： 2005/06/15 01:24am 關於作保與倒會的問題 就算了 對方沒錢就是沒錢 強逼只會逼人上絕路 又曾是花爸的朋友 所以   只能認了啦 反正都兩三年了 熬也熬過來了 舊房子問題~~~花爸的,小花不清楚,不過需要小孩子出面解決,大家仍是會站出來 新房子~~~先看看鄰居如何處理,到時候再聯手解決 這是目前小花的解決方式 因為 遠水就不了近火 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/06/15 10:12am 不錯 多了一個法律專才.這樣才是集思廣益