-- 作者： rainbow -- 發表時間： 2006/10/21 03:42pm [UploadFile=RE1_1161459656.jpg] [b][color=blue]　紐約房地產公司Tishman Speyer和Black Rock Realty17日聯手以54億元，從大都會人壽保險公司手中，買下坐落於紐約市曼哈坦東河沿岸的史岱文森城和彼得古伯村兩處公寓區110棟公寓大樓。圖為兩大公寓群照片。(美聯社) [/b]/[/color] [UploadFile=REMap_1161459717.jpg] <pre>紐約曼哈坦公寓群54億美元天價易手 地產史上最大筆交易 新東主保證不改變租金管制 2006-10-18 世界新聞網 【本報綜合十七日訊】美國現代史上最大的一筆房地產交易17日在紐約市達成，擁有紐約市洛克斐勒中心、克萊斯勒大廈等最著名房地產的房地產投資人史派耶(Jerry Speyer)，以54億元買下紐約市曼哈坦沿東河的110棟公寓大樓。 史派耶是Tishman Speyer Properties公司董事長，他與夥伴Black Rock Realty公司擊敗了近12家競標者，購買了在曼哈坦一大道、14至23街之間的史岱文森城(Stuyvesant Town)與彼得古伯村(Peter Cooper Village)兩處相鄰的公寓區。這兩處公寓區是大都會人壽保險公司(MetLife)在1947年，為返鄉的退伍軍人興建的，多年來為數代警察、教師、護士等中產階級人士，提供負擔得起的居所。這些不起眼的磚造建築所在的80畝土地，是全國最貴的土地之一。 標購此兩大公寓群的包括公寓租戶與一家公司合組的組織，他們希望保存這兩處公寓區，作為在房價如天價的紐約市內，相對負擔得起的中產階級居所。這項出售曾引起辯論，紐約市長彭博置身事外，大都會壽險公司則決心出售給出價最高的競標者，結果租戶組織提出的45億元，低於許多知名大房地產商的出標。 這項交易將在年底前完成，Tishman Speyer公司已打電話給租戶領袖表示，現行的制度對租金穩定(rent-stabiblized)公寓的租戶提供完全的保護。史派耶在一項聲明中說：「不要擔心此社區的組成、特性或魅力會有突然或大幅的改變，作為一個植根於紐約市的企業，我們衷心愛護此社區，並以監管此產業為榮。」 該兩大公寓群的1萬1230個公寓單位中，有四分之三是租金管制(rent controlled)公寓，其房租相當市場租金的一半，租戶擔心新東主會帶來大幅改變。 </pre> -- 作者： rainbow -- 發表時間： 2006/10/21 03:43pm <pre>公寓54億美元天價賣出 六十年平價屋成豪宅 星島環球網 2006-10-18 【星島網訊】美國近代史上最大一筆房地產買賣案17日下午敲定，紐約的房地產大亨史派爾（Jerry I. Speyer）以54億美元買下位於曼哈頓下東城一塊110棟平價住宅公寓，但是這項買賣也可能讓這一帶獲得政府租金保證的平價住宅，搖身一變成為豪宅區。 　　據東森新聞網報道，這塊區域分為史蒂文森城（Stuyvesant Town）和彼得庫克村（Peter Cooper Village），位於紐約市東村第14街和23街與第一大道圍成的街廓，東臨東河，有110棟公寓建築，11232個單位，佔地面積八十英畝。 　　史派爾與BlackRock投資銀行連手打敗其他七名競標者，17日與業主大都會人壽簽訂54億美元買下這塊房地產，等於每坪約183萬元。 　　這樁交易之所以受到矚目，除了天價金額外，也因為要求保留這塊紐約市中產階級平價住宅區的呼聲，引起紐約市政壇，甚至國會議員的關切，居民擔心這塊住宅區轉手後，平價住宅轉型成豪宅，租金變得高不可攀，因此集資試圖競標，但仍難敵大財閥之手。 　　大都會人壽在1947年興建這批住宅主要是以平價吸引當時的二戰退伍軍人購屋，政府也以免稅和租金管制的措施維持平價住屋美意，如今約2.5萬名居民以如警察，教師，護士等中產階級為主，三分之二居民都受到租金管制保障，月租金不到兩千美元，約市價的一半。在近年紐約市房價租金飆漲的情況下，這塊住宅區成了房地產投資客眼中的一塊瑰寶。 　　史派爾是紐約知名房地產公司鐵獅門（Tishman Speyer Properties）執行長，擁有紐約多個知名建築地標，如洛克斐勒中心和克賴斯勒大樓。他在簽約後向居民表示，他重視這個珍貴的小區，將會與居民，政府官員和小區領袖合作，“確保這個紐約小區未來能保有活力。”他的兒子則強調“小區面貌和特色不會突然大轉變”，但是對於是否維持平價房屋，他不願意做出承諾。《紐約時報》形容，史派爾以商業建築出名，而不是住宅區開發。 　　紐約租屋者政治行動委員會財務長麥基批評，這項交易是“平價住宅黑暗的一天。”紐約市立大學都市研究中心主任莫倫柯夫說，“史蒂文森城是全國都會中產階級住宅的典範……要說這些住宅與公眾利益無關是騙人的。” 　　紐約市政府則以成本利益考慮，副市長多托羅夫說，這是資源的最佳利用，該區住宅的稅金優惠5億美元，約每單位10.7萬美元，同樣的錢可以拿去蓋新的中產階級住宅，也可能保留其他地區的平價住宅。 　　決標時間是在16日下午，包括史派爾在內有八家公司進入決標，出價次高的是阿波羅房地產公司，53.3億美元。大都會人壽將以一個月的時間完成交易，比一般單一住宅出售案還快了三倍。 　　雖然依照現行法律，新業主不能強迫現有住戶搬家，但是卻可以在有房屋空出，以及月租金達到兩千美元時，或者現租者連續兩年收入超過17.5萬美元時，用解除管理的方式以市價招租。大都會人壽在出售前已經在清查違法轉租的住戶，該公司說，目前有27%的住戶是以市價承租，兩年內估計會有另外1800戶被解除管制。 </pre>