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[這篇文章最後由rainbow在 2007/11/24 04:20pm 第 1 次編輯]d9O
在美國一些地點，樓市價格沒有下跌過，或下跌很小， 還是很昂貴的。@w-
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46州房銷下挫 全美屋價續跌8DVg|=
2007年11月22日vL1U{l
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【紐約二十一日綜合外電】全美房地產行業頹勢繼續惡化。今年第三季度中﹐全美現房銷售下跌14%﹐50個州中有46個州銷售下跌﹐僅有兩個州銷量微升。另外﹐全美平均房價下挫2%﹐在所調查的150個大都會地區﹐超過三分之一的地區房價出現滑坡。sYI[
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全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)周三公布調查報告顯示﹐包括一家庭房和共有公寓的現房年銷量從去年的629萬棟下降到542萬棟﹐房價中位值從1年前的22.53萬元下跌至22.08萬元。>cQn~,
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銷量和價格的下降顯示﹐始於去年的房市滑坡可能會延續至少三年﹐到2009年開始復蘇。這一市況與18年前經濟衰退導致房市疲軟頗有相似之處。sgA
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全國房地產經紀商協會的經濟學家余恩(Lawrence Yun﹐音譯)稱﹐房市滑坡將令07年的國民生產總值增幅減少到2.1%﹐遠低於去年的2.9%。#'~
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不過﹐他強調房地產市場並不是全國一體﹐不同市場的情況會有不同﹐甚至有時差異很大。余恩稱﹕「有些都會地區仍炙手可熱﹐有的則遭受嚴重打擊。」%'4Kq
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加州佛州房價暴跌B?Q0V
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根據報告﹐有93座美國城市的房價獲得增長﹐3座城市的房價與去年同期相比未變。而第二季度﹐149個城市中的50個房價下跌﹐全國中位房價則下降1.5%。XT
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第三季度房價跌幅最大的城市是佛羅里達的Palm Bay﹐房價比去年同期下降了12.4%。隨後是加州的Sacramento﹐價格下降了10.5%以及降幅為10.4%的佛羅里達Sarasota。北達科他的Bismarck房價漲幅則最高﹐為15.1%。其次是鹽湖城﹐漲幅為14.1%及華盛頓州的Yakima﹐漲幅13.6%。\{mt^
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現房銷量在哥倫比亞特區和美國46個州均呈下降狀態﹐僅北達科他州和佛蒙特州銷量上漲﹐分別上漲2.9%和0.8%。而愛達荷和新罕布什爾缺乏相關數據。內華達房屋銷量降幅最大﹐比去年同期下降了35%。佛羅里達排第二﹐下降了32%，之後是亞利桑那﹐為31%。xQ_L
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次按衝擊 房貸商嚴格審批Knf<
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隨著上升的房貸拖欠率壓低的房屋價格並令未售出房屋供應創紀錄﹐美國房市一直處在風雨飄搖中。擁有次級浮動利率房貸的業主現在面對的房產沒收比率已經達到5年新高。E33phx
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根據聯儲本月5日發佈的調查顯示﹐大約40%的美國房貸借貸商提高了他們針對優級借款人的房貸審批標準﹐而這是信譽最佳的借款人。在7月的調查中﹐只有15%的借貸商提高這一標準。而出借非傳統貸款的借方中有60%宣布了更嚴格的借貸標準﹐高於7月的40%。-
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2007/03/07 11:32am 
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