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是月小心火災，市民應預先購買家居保險 緣生 發表於 2010-6-5 03:30

狂漢潑天拿水　燒傷鄰居夫婦
2010年06月28日

【本報訊】葵涌石籬邨發生放火燒人事件，一名男子報稱不堪鄰居開關鐵閘的刺耳聲音滋擾，昨傍晚趁鄰屋女戶主出門倒垃圾，用天拿水潑向她然後點火，女戶主登時頭髮着火，由丈夫用水淋熄，至於點火男子亦雙手燒傷，事後躲回屋內。警員接報到場將涉案男子拘捕，稍後將他及案中夫婦送院敷治。
警方消息稱，涉嫌縱火傷人的男子姓梁（ 44歲），有精神病紀錄，與年邁母親住在石籬邨石安樓 28樓一單位，他事後向警方聲稱，過往飽受鄰居噪音滋擾，尤其是對面單位經常傳來鐵閘開關的刺耳聲音，令他難以忍受。

聲稱受噪音滋擾
昨天傍晚 6時許，案中 37歲姓黎女戶主出門倒垃圾，返家時見到梁站在門口注視她，神情有異，於是急步回家關門，大約 1分鐘後，她再打開屋門查看，發現黃仍站在門口，並瞬即將手中的一瓶天拿水潑向她，然後用打火機點火。
現場消息稱，女戶主來不及閃避頭髮着火，她慌忙用手拍火，身後 37歲姓簡的丈夫立即將她拉回屋內，然後用水將火淋熄，兩夫婦致電報警。此時，站在屋外的梁，因為雙手亦沾有天拿水，並且起火，他慌忙奔回屋內。
未幾，警員及消防員接報到場，手持盾牌的警員上樓將梁拘捕，由於他雙手燒傷，稍後由救護員將他送院敷治。至於頭髮起火的 37歲黎姓女戶主，分別前額及右手受傷，其同齡姓簡丈夫亦在撲火時左手燒傷，兩人稍後亦由救護員送院檢驗。警方消息稱，被捕男子有精神病紀錄，他聲稱受噪音滋擾，但過往並無報警或向管理員投訴。

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棄路邊環保鐵斗起火
2010年07月03日 (07:41 am)

1個 4呎高,6呎闊,盛載雜物廢料的四方形金屬環保斗,今晨 3時 25分,被發現遭人棄置在油塘茶果嶺道公共貨物裝卸區對開路邊行人路上,斗內雜物起火焚燒,消防員到場開喉救熄,調查相信有人拋下未熄煙蒂引起,無可疑

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疑香薰器過熱
好景商業中心失火
2010年07月02日 (08:32 am)

旺角花園街 2-16號好景商業中心一個無人留守的商業單位寫字樓，今晨 2時 22分發生小火，大廈一名 57歲男保安員巡經發現 18樓 1個單位，見冒出輕煙及傳出燒焦味，懷疑單位內起火，報警召消防員到場破門調查。

警方經調查後證實單位內一個香薰器過熱，令墊着的膠袋冒煙小火，迅即被消防員撲滅，損失輕微。

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客貨車着火　揭疑走私香煙
2010年07月04日 

【本報訊】一輛客貨車昨午駛經屯門公路時，司機報稱為避車扭軚失控，撞向道路工程地盤石躉及水馬後，車頭冒煙着火。司機一度企圖自行撲救被勸阻，消防員接報到場開喉將火救熄，全車遭嚴重燒毀，司機並無受傷，但被揭發涉嫌走私未完稅香煙被捕。
現場為屯門公路近黃金海岸新界方向，慢線正進行道路工程，放有石躉及水馬。

司機無法出示單據
肇事客貨車司機姓黃（ 44歲），昨午 3時許，黃駕車沿屯門公路向屯門方向行駛，駛至上址時，黃稱為避車扭軚，失控撞向道路工程地盤石躉及水馬，掃毀 10米長水馬後才停下，黃無恙自行落車 10分鐘後，客貨車突然冒煙着火，黃見狀一度企圖截停車輛借滅火筒救火，但被在場人士勸阻。
消防員到場全車已着火，並不停冒出濃煙，消防員開喉將火救熄。警員在場調查，發現車廂內有一批香煙，司機無法出示單據，涉走私未完稅香煙被捕。

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l          地產界宜於是月加快推出新樓盤，散戶投資者則應放賣手持單位套現。 緣生 發表於 2010-6-5 11:30

 

 

 

帝峯旺銷　新地、長實急推盤搶客

2010年06月29日

 

 

帝峯．皇殿將於周四開賣新一批共 130個單位，吸引大批市民前往參觀示範單位。

 

【本報訊】信置（ 083）旗下大角嘴新盤帝峯．皇殿，剛過去的周末迅速沽清首輪 231伙後，一手樓市急升溫。早前受制「 9招 12式」而押後推售的新盤，隨即加快賣樓步伐。其中，新地（ 016）夥拍嘉里建設（ 683）及百利保（ 617）的鴨脷洲新盤南灣，今日公佈最新銷售部署，有傳項目本周後期派發售樓書， 7月中開賣，料成帝峯．皇殿後接力新盤。長實（ 001）則乘勢原價加推大圍名城 10伙餘貨搶客。

記者：湯家明、林志光

 

此外，華懋集團旗下位於青山公路的豪景花園，亦部署推售其中兩座御濤．凱濤的貨尾，物業主攻逾 1800方呎大戶，明日將開放現樓示範單位

南灣傳周內派樓書　首推 50伙

新地本月初以逾百億元高價投得何文田地王後，樓市翻生，信置與南豐及華置（ 127）的帝峯．皇殿，搶閘成「 9招 12式」後首個開賣大型樓花盤，首日銷情價量俱備，頓成一手樓市探熱針，其餘發展商見樓市勢頭轉熱，即加快推盤部署。早前被懷疑違規收票及發放虛假圖則的鴨脷洲南灣，醞釀短期內推售。

市傳南灣首批推出 50伙，主要是 1及 2座逾 2300方呎大單位，新地早前曾透露，該類單位意向呎價 2.5萬元。惟是次確實推售數目及定價，開價會否因應「 9招 12式」作出相應調整等，仍待發展商公佈。

市場認為，南灣挾港島新盤及海景作賣點，普遍單位銀碼料逾千萬元，勢成帝峯．皇殿後，另一考驗中高價承接力新盤。美聯高級經理林潤強表示，區內海怡半島約 30%業主觀望南灣定價，暫時封盤，待新盤定價才決定放售。

名城加推 10伙　均價$8207

長實昨亦急急加推名城 10伙，最快本周四與帝峯．皇殿同日開賣。加推單位面積 901至 1373方呎，定價 661.3萬至 1429.7萬元，平均呎價 8207元。

至於先飲頭啖湯的信置亦乘勝追擊，連同昨日加推的 70伙，過去兩日共推出 130伙，信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，本周四上午 11時以先到先得方式賣樓。昨加推單位分佈 2、 3及 6座，建築面積呎價約由 9022至 13077元，平均呎價 11086元（定價），售價 654.1萬至 2029.6萬元。

另外，嘉里物業代理市務總經理吳美珊指出，荃灣縉庭山上周獲批滿意紙，下月會安排買家收樓。物業已售 480伙，套現約 21億元，餘下 60餘伙多屬高層單位，呎價約 6000至 7000元，維持原價。集團計劃於下月 10日以登記抽籤方式發售 48個私家車位，售價 40萬至 49萬元，另有 11個電單車位，售價 10萬元。

 

─大圍名城─
最新動向：昨日原價加推 10伙，平均呎價 8207元
可售單位：約 260伙
發展商：長實、港鐵

 

─青山公路豪景花園─
最新動向：明日開放凱濤頂層連天台示範單位
可售單位：約 230伙
發展商：華懋集團

 

─大角嘴帝峯．皇殿─
最新動向：昨加推 70伙，平均呎價 11086元；本周四進行第 2次揀樓，共發售 130伙
可售單位：約 733伙
發展商：信置、南豐、華置

 

─鴨脷洲南灣─
最新動向：今日公佈銷售消息，市傳周內派發樓書，短期內公佈定價
可售單位：約 715伙
發展商：新地、嘉里建設、百利保

 

 

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l          地產界宜於是月加快推出新樓盤，散戶投資者則應放賣手持單位套現。 緣生 發表於 2010-6-5 11:30

 

匯豐﹕樓價升幅與收入呈脫節 與收入走勢背馳 97後重現

 

 

匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示，樓價上漲幅度雖與家庭入息增長出現「小量脫節」，但匯豐審批按揭貸款並未收緊，仍按一貫方法嚴謹監控。（劉焌陶攝）

 (明報)2010年7月8日 星期四 05:05

【明報專訊】政府推出「九招十二式」兩個多月，僅為熾熱樓市帶來短暫降溫，近日各區二手樓價全線回升，根據中原領先城市指數，樓價由去年首季至上月底共錄得33％升幅，遠超過同期港人的收入增長；本港按揭市場龍頭匯豐銀行    ，其亞太區行政總裁王冬勝承認，香港樓價上漲速度與港人收入增幅，正出現「小量脫節」。

 

王冬勝昨日出席記者會被問及樓市前景時，承認近日樓價有加快上升迹象，其上漲速度與港人入息升幅也正出現「小量脫節」。因此，銀行依照一貫做法，在審批按揭時進行嚴謹的風險管理，「銀行亦不時檢討，若利率上升，對供樓負擔有什麼影響」。但王冬勝強調，目前按揭業務，無論貸款拖欠比率抑或壞帳，尚處於偏低水平。根據金管局    統計數字，5月份本港樓宇按揭貸款拖欠比率為0.03％，屬相當低水平。

 

王冬勝﹕未收緊按揭審批

 

不過，王冬勝強調，匯豐並未收緊審批按揭的尺度，「我們一直都監控嚴謹」，例如供樓負擔不可超出借款人入息的50％，「經過91至97年（樓市泡沫），我們已累積很多經驗」，故這基本守則是不會改變的。

 

根據東亞銀行    經濟研究部前日發表的報告，本港樓價相對家庭入息中位數已飈升至8.7倍，逼近97年樓市高峰期的逾9.3倍。但與此同時，受金融海嘯拖累，09年家庭收入卻按年萎縮3.6％，顯示樓價和家庭收入的走勢出現背馳，令港人供樓愈來愈吃力；這種背馳走勢與97年樓市泡沫爆破前相若（見圖）。

 

學者﹕供樓支出水平仍合理

 

工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，過去一年，港人入息增幅跟不上樓價升幅，入息最多只有單位數字增長。浸會大學    財務及決策學系副教授麥萃才則說，樓價持續上升，令年輕置業者「上車」愈趨困難，供樓負擔能力減低，亦對社會氣氛造成負面影響。

 

不過，麥萃才指出，目前港人平均供樓支出佔家庭入息約四成，仍屬合理水平。而且樓價上升不影響舊業主的供樓支出，因為他們較早前已在樓價較低時入市，樓價上升只影響新買家。除非按揭利率上升，新舊買家供款才會一併驟增。即使此情况出現，對業主的可支配收入影響有限，反而，樓價上升對舊買家帶來財富效應。

 

中信銀行    國際執行總經理兼零售銀行業務總監王美珍也認為，目前未見到樓市出現任何警號，銀行仍照常按樓宇估值和個人收入，審批按揭。

 

然而，東亞日前的報告預測，若按揭利率上升3厘，供樓負擔比率便會升至逾53％，超過50％的警戒線水平，屬於一個相當高且港人難以負擔的水平。

 

李永達    促增土地 復建居屋

 

民主黨    立法會    議員李永達表示，市民現時供樓負擔已是甚高，稍後有可能去到危險程度，他會繼續在立法會要求政府增加土地供應，恢復定期賣地以及復建居屋等，作為平抑樓價的手段，而稍後會繼續就樓市問題向當局質詢。民建聯    陳鑑林    亦表示，現時供樓的負擔，已令一般市民非常吃力，他表示會要求當局正視並增加供應，令市民有較多選擇，減低負擔。

 

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升勢呈擴散 二手樓價逼97

 (明報)2010年7月8日 星期四 05:05

【明報專訊】繼沙田    第一城    「迷你」上車單位錄得97年後呎價新高後，二手屋苑呎價直指97年高位，繼日前將軍澳    東港城    錄得重返97年初的成交價後，樓價升勢有擴散迹象，樓市探熱針之一的太古城    亦錄得一宗逼近97年同類單位最高呎價成交個案；樓齡逾30年的北角老牌豪宅賽西湖大廈，一海景單位剛以呎價逾1.5萬元售出，逼近年初屋苑創下歷史新高的呎價1.55萬元水平。

 

回顧上半年樓市，整體升勢持續，只是今年5月政府推出九招十二式後，加上東涌    及粉嶺    地皮成交價較預期為低，令二手樓價稍為下調約3％至5％，不過，自何文田    前山谷道村地皮天價售出後，樓價再度回升。

 

太古城呎價8528

 

美聯營業經理陳國祥表示，太古城隋宮閣高層F室，面積815方呎，剛以695萬元售出，呎價8528元；原業主於97年5月以約500萬元買入，經是次轉讓，帳面獲利195萬元，升幅約39％，同類單位在97年最高峰時，呎價曾見約9000元，這次的成交呎價只低於高峰價約5％。

 

利嘉閣    聯席董事梁澄江表示，賽西湖大廈12座高層B室、面積1640方呎，剛以2478萬元售出，呎價15110元，逼近年初屋苑創下歷史新高呎價；97年高峰時同類單位成交呎價約逾1萬元。

 

世紀21進領客戶經理黃嘉偉稱，今年5月粉嶺地皮雖以低於預期價拍賣售出，但近期樓價上升，鄰近該拍賣地皮的帝庭軒3座中層D室一單位，面積598方呎，成交價213萬元，呎價3562元，創屋苑01年入伙以來的呎價新高。

 

藍田居屋呎價創4695

 

世紀21聯誠董事謝寶昭說，藍田居屋康田苑亦創呎價新高，B座高層2室，面積639方呎，剛以300萬元售出，呎價4695元，不但較市價高兩成，亦創屋苑10年以來新高呎價。

 

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此月必因鄰國鄰埠之興盛，而令本港失去一定之競爭力，經濟轉疲之象。緣生 發表於 2010-6-5 03:30

 

星洲開賭挫港旅業
特區急就章：需認真面對挑戰
2010年07月15日

【本報訊】受環球經濟復蘇帶動，新加坡上季經濟增長加快至破紀錄的 19.3%。雖然歐洲主權債務危機影響下，下半年經濟增長或較上半年遜色，但新加坡仍調高全年增長預測至介乎 13%至 15%，意味該國很可能取代中國，成為今年亞洲或甚至全球增長最快的國家。

面對新加坡經濟增長遠超香港，特區政府非常關注。有港府官員透露，早前與一些新加坡駐港官員見面，對方已透露在旅遊及賭業帶動下，新加坡經濟反彈較預期大，這對香港來說是一個重大挑戰，特區政府需要認真面對，維持區內的旅遊業優勢。

上季 GDP增 19.3%
新加坡貿易及工業部公佈，第二季國內生產總值（ GDP）按年增長 19.3%，是 1975年有紀錄以來最勁，首季 GDP增長亦由原初估計的 13.1%，向上修訂至 16.9%。貿工部表示，上季經濟表現出色，主要受強勁的出口所帶動，以 6月份為例，該國輸往歐洲的出口按年激增 75%，對中國及日本的出口亦分別躍升 39%及 50%。其中，電子產品出口及非電子產品出口分別增加 44%及 21%。
Action Economics經濟師科恩表示，與香港一樣，新加坡今年首 5個月旅客人數激增，而當地今年有新賭場開幕，對旅遊業亦如虎添翼。
貿工部表示，由於美國經濟增長可能放慢，加上歐洲主權債務危機困擾，可能拖慢歐美出口需求，估計新加坡下半年增長將較上半年遜色。但基於上半年增長強勁，加上以中國為首的亞洲國家經濟強勁，新加坡當局將全年經濟增長預測由原來的 7%至 9%，大幅上調至 13%至 15%，較多家大行預測中國今年約 10%增長還要高。

今年勢超越中國
科恩指出，新加坡今年勢必超越中國，甚至成為全球增長最快國家，但他提醒，新加坡是從去年的負增長中復蘇過來，而內地經濟去年仍錄得 8至 9%的高增長，故即使新加坡今年增長超越內地，實質意義亦不大。
星展銀行認為，新加坡屬外向型經濟，對環球經濟動態最敏感，該國經濟表現標青，對全球經濟當然是好消息，但亦反映市場可能高估歐洲債務危機對環球經濟的衝擊。

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