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預測是月投資環境轉差，故建議不宜在此月作長短期投資，尤其不宜沾手股票。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

 

市場開始「有價無市」
踏入9月最後一個星期，二手樓成交量跌價升，個別屋苑成交量急跌五成，不過，由於出售的單位均為質素較好的坐向，拉高整體屋苑成交量，這種情況，對後市有辣有唔辣。

 
經過數次調整市，市民警覺性提高，基本上每次跌市有限，升市時更較上次高位為高，這麼便沒有太大說服力叫業主減價出貨。連一班地產代理也明言，不怕牛市、熊市，最怕牛皮市，即是沒有成交支持下的樓市，呢個月收入見紅機會頗大。

作為代理商，最緊要有成交，勢好唱好、勢淡唱淡，這是極為消極的睇市方法，睇錯市的機會極高。何況今番受制於政策市，是人為政策，限制資金流動，因此大市是升或跌基本上有水晶球也難準確預測。

成交量急跌，反映到買家對後市轉為審慎，不是無能力買，是不敢買，擔心高位接火捧，萬一大市真的跌下來會受損。業主們也待訊息更為明確時，行動才會加快，所以今番買家將轉為被動，當業主出售意慾轉強時，樓價才會有機會出現明顯跌幅。這個時間仍維持牛皮局面，拉鋸維持多一個月時間。

大家都等政府出手

若果施政報告真的「冇料到」，被縛的資金或購買力會大量釋放，可預期樓市會再度進入價量齊升之局，由於炒家手上貨源充裕，同時發展商亦排隊開售，在成交量同告增加時，已靜了1個月的樓市會轉趨熱鬧。

換句話說，假如政府陸續出手，從供應量、銀行按揭和炒家短期買賣徵稅三管齊下，樓價跌幅將近明顯，保守估計料在一成以內，亦是老樓年初預期全年上落波幅一成的目標。

政府態度明確，意慾把樓價穩定下來，全心撥地興建先租後買中產屋，這批購買力將在傳統購買力撇除，私人市場仍可保留有能力買二手私樓和高貴豪宅的買家群，這亦是近年不少發展商不建上車樓的心態。

內容提供：HKLau.com總編輯　劉兆昌

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市民要注意此月不宜處理男女感情問題，否則容易發生桃色悲劇。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

婦拒箍煲遭劏肚
腸溢出重傷　警緝前男友
2010年09月25日

【本報訊】大埔廣福邨發生情變血案。一名中年婦人半年前與男友分手後疑另結新歡，前男友多次箍煲不成，昨晨在婦人寓所電梯大堂埋伏，趁婦人外出等電梯時以牛肉刀狂刺女友左腹。婦人腹部慘遭劏開致腸臟溢出，血流滿地，疑兇事後逃脫。婦人大叫驚動街坊報警送院搶救，警方正全力緝兇。
記者：羅日昇　麥超億　周鴻熙

遭劏肚險死婦人姓劉， 52歲，其背部及左手亦中刀，送院時因大量失血一度陷於昏迷。醫生即時替她施手術搶救，現時情況嚴重留醫。其子趕抵醫院，得悉母親重傷十分激動。
大埔警區重案組探員調查後，相信疑兇是劉婦 7個月前分手的 48歲前男友，家住大埔墟。警方從廣義樓電梯錄影帶發現身穿綠色上衣疑兇搭�礞W樓的過程，初步相信血案除涉及男女感情，亦牽涉一筆一萬多元款項。警方已知會出入境口岸，防止疑兇離境。

案另牽涉萬多元款項

劉婦 10多年前與姓楊丈夫離婚後，與一子一女搬到廣福邨廣義樓 19樓居住。劉婦母兼父職，獨力工作養大兩子女，近年子女長大，她仍自食其力在馬會場外投注站當兼職，至一年多前又到尖沙嘴一家壽司店當收銀員。
據悉，劉婦在壽司店工作時戀上涉案中年男子，可是 7個月前劉婦以性格不合提分手，結束一年多戀情。街坊指，劉婦風韻尚存，月前再交新男友，並曾見她與新男友在廣福邨出雙入對，新男友亦曾在劉家過夜。據知前男友多次向劉婦提出復合，並追討一筆約一萬多元款項不果。月前壽司店結業，劉婦未再找到工作。

 

女事主先倚牆後暈倒
 

昨晨 11時許，劉婦約了街坊打麻雀，她在電梯大堂等�糪氶A埋伏一旁的前男友突然手持一呎長牛肉刀在她面前出現。劉婦驚魂未定，疑兇已衝前，將牛肉刀狠狠刺入其左腹，劉婦中刀轉身逃走，疑兇追上再斬傷其左手及背部。
劉婦左腹遭劏開，部份腸臟更溢出，她身受重傷大叫呼救，驚動鄰居出門查看。
疑兇施襲從後樓梯跑落樓，其間有街坊曾喝止疑人，但疑人未有停下，街坊見狀立刻報警。有街坊稱，當時劉婦腹部及上衣滿是鮮血，仍能倚牆而立，但因大量失血，數分鐘後即面色蒼白，暈倒地上。

交匙鄰居着尋找兒子
救護員趕至替她戴上氧氣罩，急送醫院搶救。警員封鎖現場，並攜警犬沿後樓梯追捕無果。據知，警犬沿疑兇留下氣味，由 19樓追蹤至後樓梯，再沿後樓梯跑至地面便失去氣味。其間警方曾搜查邨內各個花圃，但未發現兇刀。
事發時聽到劉婦呼救聲而外出查看的姓盧女街坊稱，當時劉婦身受重傷，但仍然清醒，並取出鎖匙給她，着盧往自己家中找兒子求助。她指，年前與劉婦在馬會場外投注站工作時結識。她憶述劉婦遇襲時滿身是血，場面相當恐怖，希望她吉人天相大步檻過。

婦人遭劏肚

1)婦人在廣福邨 19樓電梯大堂等�糪氶A兇徒在後梯埋伏

2)兇徒衝前以利刀狂刺婦人左腹，令腸臟外露

3)婦人逃走時，再遭兇徒斬傷左手及背部

4)街坊目睹喝止，兇徒逃去，婦人重傷倚牆後暈倒地上

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18#
紫田村保衞戰慘敗
高院否決覆核　村民誓言上訴
2010年09月25日

【本報訊】屯門紫田村村民申請司法覆核圖推翻政府的清拆決定，惟昨在高等法院被判敗訴。法官林文瀚在判詞中強調，本港土地有限，對公屋需求殷切，必須平衡村民與公眾的利益，不影響輪候公屋人士。法官認為現行法例已為不滿清拆安排的村民提供足夠的渠道提出上訴，賠償方案亦符《基本法》原則，故判村民敗訴。村民對裁決感憤怒，決定要在下周一清拆限期前提出上訴，誓死保衞家園。記者：陳曉薇

代表紫田村村民的律師何君堯表示，正研究判詞，將與村民磋商後，正式提出上訴。何律師指，他們首先會出信給律政司，要求對方在上訴期完結前，暫緩執行清拆令，以待他們有充份的時間考慮上訴理據。他們同時會盡快將列有初步上訴理據的上訴通知書呈交法院，亦不排除會於周一先向法庭申請禁制令，以禁止地政總署在周二清拆限期結束後採取行動。

政府或予寬限期作上訴
政府發言人昨晚回應指，會考慮個別情況，給予村民額外的寬限期。
紫田村村民代表兼司法覆核申請人之一黃偉興聞判後怒吼：「好失望呀！我哋一定上訴。」黃指六名申請人與其他村民昨日留守家中，等候判決，大家知道敗訴後都很激動，不明白為何法庭不能保障他們在清拆後獲得一定的生活環境質素。對於法官關注輪候公屋人士的需要，黃認為政府不斷故意抹黑，分化社會，令人以為他們「阻住個地球轉」，但事實是他們在現行樓市下根本連毗鄰的居屋兆康苑都負擔不起，被清拆就等於無家可歸。
兩女四男申請司法覆核的村民，年齡 40至 76歲。他們指現行收地條例並無授權任何特定審裁處，處理業主不滿賠償額的申請，違反《基本法》及《香港人權法案條例》賦予市民住宅不被干擾的保障。法官認為，如村民不滿清拆令，可循司法覆核提出挑戰，對賠償額不滿，則可向土地審裁處求助，不認為清拆程序違法。

官指平衡村民公眾利益
至於村民指特惠補償金應設定為法例賠償的一部份，現時六人涉四個家庭，政府只肯就土地、房屋及農作品等賠償約 843萬元，賠償金額不合理，政府又無提供房屋選擇，涉違《基本法》等原則。法官則強調，要平衡村民與公眾利益，《基本法》只規定賠償要合理，村民的申索包括僭建物並不合理，現行制度亦已經提供援助，政府亦不應等到所有村民的申索已解決才進行清拆，做法對輪候公屋人士構成不公平。
案件編號： HCAL95/10

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市民要注意此月不宜處理男女感情問題，否則容易發生桃色悲劇。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

迷戀美少女　青年圖跳橋
2010年09月25日

企圖跳橋青年事後送院檢查。
周志鴻攝

【本報訊】 18歲青年單戀在網上認識的美少女，可惜女方無心，青年為情所困，昨登上荃灣麗城花園附近一條行人天橋，危坐離地 10米欄河企圖跳橋，路人權充說客游說，勸服青年下來。
企圖跳橋青年姓吳， 18歲。消息稱，吳現讀文憑課程，三個月前在社交網結識一名年紀相若美少女，兩人其後曾相約外出見面及吃飯。據知吳單戀女方，希望有所發展，可是女方對他不理會，令他十分失望。

路人成功勸服
昨中午約 12時 50分，吳姓青年登上海安路麗城花園第三期 6座對開行人天橋，一腳懸空危坐天橋欄河。路人發現他情緒激動，而橋面離地約 10米，恐防他縱身躍下輕生遂報警。吳稍後經路人勸解，自行返回橋面，送院檢查。
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是月亦不宜變賣古老物業或家族資產，易出現利益爭拗。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

不只變賣物業, 變動管理公司也會出現利益爭拗

 

不滿益自己友　籲投票罷免管理公司
聽濤雅苑業主起義反長實
2010年09月24日

入伙 13年的馬鞍山聽濤雅苑，後天將會舉行業主大會，表決是否踢走長實。

【本報訊】長江實業馬鞍山樓盤聽濤雅苑一眾小業主，不滿長實入伙 13年來以公契經理人身份，將屋苑每年 4,300萬元管理合約，自動外判予旗下高衞物業管理有限公司，業主立案法團打算召開業主大會罷免長實，惟即遭長實打壓，出現大量匿名抹黑信及游說業主投廢票。法團表示須獲過半數業主支持才能踢走長實，呼籲小業主齊心起義。　記者：黃偉駿

聽濤雅苑業主立案法團將於本月 26日（周日）召開特別業主大會，表決罷免公契經理人「聽濤雅苑物業管理有限公司」，該公司是長實子公司，自屋苑 97年入伙以來便是公契經理人。法團主席李榮新表示，根據《建築物管理條例》，屋苑任何逾 20萬元項目，均須公開招標，惟聽濤雅苑每年 4,300萬元管理合約，只外判予高衞，每次約滿便自動續約。

 

《外牆滲水》

聽濤雅苑過去一年半有多達 100宗外牆滲水事故，高衞每幅牆維修費要兩萬元，惟法團格價後發現只需萬多元。黃賢創攝

 
《經常維修》

法團批評長實興建屋苑時設計有問題，污水井建於地底，要用強力水泵反抽到地面排走，導致耗損快要常維修。

多封匿名信抹黑法團

要推翻長實取回自主權，法團須取得全體 2,032戶業主的逾半數支持，但大會未開已受到長實打壓。法團自上月決定交業主大會後，各業主便收到多封匿名信件，抹黑法團想乘機操控屋苑基金，又威嚇更換管理公司，可能令屋苑運作大亂。
李榮新稱很多指控都是子虛烏有，「有啲匿名信署名係前業委，結果一班前業委即刻聯署否認；後來改署名做前業委工作小組，又俾人踢爆以前根本冇工作小組」。為令業主大會流會，長實又軟硬兼施，近日調動大隊工人到屋苑內髹油美化外牆，更仿效左派招數，推出平價海鮮團，試圖籠絡業主。他批評高衞涉嫌違反專業操守，派人「洗樓」游說已向法團交出授權書的業主，希望他們同時交授權書予高衞，令授權書作廢。

 

營運沒從業主角度出發
 
自從屋苑法團打算罷免長實做公契經理人後，高衞即仿效左派推出「平價海鮮團」，試圖籠絡業主。

聽濤雅苑的管理費每呎 1.49元，在區內不算貴，惟法團副主席黃鼎文認為，現時最大問題是小業主「冇得揀」，「有競爭先有進步，但�M家變咗世襲，年年都係高衞；高衞係長實（公契經理人）聘請，我哋小業主就算對管理服務有幾不滿，都冇權更換管理公司。」
他說高衞的開支每年遞增，每月收取的 300多萬元管理費均「清袋」，當中一半是員工薪酬，部份保安員薪酬達 1.4萬元。法團於是向高衞索取銀行月結單及員工薪酬詳情，了解管理費是否用得其所，惟遭對方拒絕，「只係俾一條大數我哋睇」。今年年初該屋苑的經理，更擅自挪取兩萬元去開聯歡會，事前也沒知會法團。
他說高衞自恃法團無權更換管理公司，營運並非從業主角度出發，「買嘢唔買最抵，越貴越好，因為開支越大，佢哋抽多啲經理人佣金」。他舉例說去年全屋苑的第三者保險，高衞推介某個 100萬元套餐，但法團後來發現，高衞沒有計算業主單位室內的折舊情況，「如果計埋折舊， 80萬就搞掂」。

 

特稿
首屆法團起義失敗
今次已不是聽濤雅苑小業主首次起義。居住該屋苑 10年的法團副主席黃鼎文憶述，早在 03年屋苑剛成立法團時，首屆法團主席已嘗試召開會員大會推翻長實，惟跟今次一樣，不斷遭到抹黑，最終大會開不成，該名主席更因此憤而搬走。

取回自主權十分困難
黃鼎文表示，自首屆法團起義失敗，之後兩屆法團也不敢再有任何舉動，直至今屆法團去年上任，眾委員才決心撥亂反正。為了爭取業主支持，一眾法團成員過去一個月日以繼夜洗樓。屋苑有不少業主將單位出租，法團成員又駕車四出，親自上門拜訪業主，爭取他們授權支持。
他認為聽濤雅苑的樓價升幅一直不及同區屋苑，跟長實的屋苑設計及保養服務出問題有關，例如將污水井設於地底，要用水泵將污水抽回地面排走，導致設施耗損快，須經常維修；屋苑二期所用建築材料差劣，入伙後不斷有業主單位出現外牆滲水，單是去年 3月至今年 9月已有約百宗漏水個案，全部由管理公司「找數」，「一定要換走高衞」。
律師梁永鏗坦言，發展商在屋苑入伙初期持有大量單位，能以大業主身份隨意委任公契經理人，再聘用旗下管理公司，小業主想取回自主權十分困難，「首先要爭取 10%業主支持成立法團，然後再爭取 50%業主支持換經理人，係有好多重關卡」。
本報記者

豪宅業主決逐高衞
【本報訊】除了聽濤雅苑業主醞釀踢走高衞，發展商同屬長實的豪宅盤九龍塘畢架山一號，下周二（ 28日）也會召開業主大會，表決是否終止高衞的物業管理合約。聽濤雅苑法團副主席黃鼎文表示，物業管理市場盛傳，部份由長實管理的屋苑業主因不滿被「搵笨」，已紛紛準備起義。

下周二舉行特別大會
畢架山一號業主立案法團上周向全體業主發出通知，定於下周二舉行特別業主大會，討論以不少於三個月書面通知及沒有賠償的情況下，終止高衞物業管理有限公司的管理合約，並授權法團重新招標。
有畢架山一號的業主表示，自法團發出通知後，即收到匿名的抹黑信件，署名是「一群畢架山一號業主」，手法跟聽濤雅苑的情況如出一轍。
由長實發展的畢架山一號於 03年開售，惟因為違規砍樹而向業主延誤交樓， 05年消費者委員會首度動用訴訟基金，協助七名業主向長實索償 200萬元損失。
長實旗下兩大管理公司高衞與港基物業管理有限公司，現時負責全港 110多個屋苑的物業管理。黃鼎文表示，從物業管理市場得悉，部份長實屋苑的業主積壓了很多不滿。
據悉，大坑名門在入伙時，長實向業主表示有多項屋苑設施，惟入伙後業主才發現，部份設施原來須業主自掏荷包，結果屋苑入伙短短數年已出現嚴重虧蝕。

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屋苑管理差　兩法團響應起義
反長實星火燎原
2010年09月25日

【本報訊】小業主反長實運動正星火燎原。繼馬鞍山聽濤雅苑後，九龍塘畢架山一號業主立案法團，不滿長實子公司高衞管理質素惡劣，決定揭竿起義。法團狠批高衞花光屋苑基金，但設施依然失修，保安人手又嚴重不足，入夜後數幢樓只有 1名保安員，下周二將舉行業主大會表決踢走長實。另長實屋苑火炭銀禧花園，也加入抗爭行列。
記者：黃偉駿

入伙 6年的畢架山一號是區內豪宅，名人住客包括長實執行董事趙國雄，但平靜的屋苑近日掛滿反長實橫額。長實旗下的高衞物業管理有限公司，是公契經理人，負責管理屋苑。

法團：設施貨不對辦

有業主表示，高衞近日在部份單位外牆搭棚，但不加強保安人手，有單位便曾被賊人爬入爆竊。

法團秘書司徒惠鷹批評，長實提供的設施很多貨不對辦，「屋苑嘅兩道大閘，入伙嗰陣話住客自動拍卡就入到，結果一直係壞，�M家每日要派幾個保安員守住兩道閘，用人手操作。」司徒惠鷹是首批住客，她說高衞沒有從住客角度出發，例如購買屋苑第三保，沒計算住客單位的折舊，「揀最貴嘅嚟買」。最令她不滿意，是保安漏洞。高衞向法團聲稱，分配了 80多名員工負責屋苑日常運作，惟全屋苑 16幢樓入夜後只有 12名保安員，「每晚 7點後，有幾幢樓得 1個保安員睇晒。」
近日高衞在屋苑內多幢樓的外牆搭起棚架維修，更引起眾多業主的不滿與憂慮。她說高衞最初承諾，會在搭了棚的座數加派保安員巡邏，結果沒有兌現。日前有單位被賊人從棚架爬入屋爆竊，幸住客及時發現嚇走賊人。但當住客致電管理處要求協助報警時，對方竟拒絕，「佢（保安）話得 9個保安員喺度，唔夠人手報警，叫佢自己報。」近日有家長更在屋苑會所發現有年輕男女「打野戰」，「管理公司最初想隱瞞，係我哋堅持報警。」

 

入伙一年基金被花光

法團秘書司徒惠鷹呼籲一眾畢架山一號業主團結，踢走長實取回管理自主權。

法團主席王秋松表示，屋苑每年管理費超過 2,000萬元，而且不斷增加，由最初每平方呎 1.45元，增至現時逾 2元，但服務質素不見改善，例如停車場經常發現老鼠及部份失修會所設施長期停用，「佢哋啲區域經理不停換人，上一手承諾會做，但轉頭換人，所有承諾又唔兌現。」他說屋苑基金在入伙一年多已被高衞花光，呼籲其他業主下周二晚 8時半出席業主大會，齊心踢走長實。
另一高衞管理的長實屋苑火炭銀禧花園，法團成員許黃美顏稱，屋苑賬目混亂，加上將要應付巨額維修開支，將召開業主大會要求高衞交代混賬。

 

龍華業主成功驅逐長實
【本報訊】正當多個長實屋苑的小業主起義抗爭，銅鑼灣老牌豪宅、大坑龍華花園原來已靜靜起革命，數月前舉行業主大會，成功通過踢走高衞，下月 1日起由怡和集團旗下的置邦物業管理有限公司取代。有住客形容，高衞的管理質素惡劣，「仲衰過公屋」！
落成 24年的龍華花園只有不足 400戶，是長實早期興建的屋苑，一直由高衞管理。有龍華花園住客向本報表示，原來早在今年中，屋苑的業主立案法團已決定要踢走長實，結果進行業主大會表決後，成功取得逾半數業主支持，將於下月 1日起生效。

「管理衰過公屋」
該住客表示，該屋苑大部份是年長住客，很多不問世事，但因為高衞的管理質素實在太惡劣，結果業主群起攻之，「管理員永遠開住入口大門，永遠唔登記訪客，衰過公屋，點投訴都唔理唔改……停車場長期滲水無人理，向高衞投訴又係睬你都儍。」他認為龍華花園樓價在區內一直跑輸，跟高衞的管理差劣有關。
對於被聽濤雅苑法團計劃罷免公契經理人身份，高衞表示聽濤雅苑物業管理有限公司委任高衞做公契經理人，不涉及業主承擔額外的酬金或費用，所以毋須業主大會通過或公開招標，早前因發現有業主不知情下授權法團代表，所以進行家訪

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市民要注意此月不宜處理男女感情問題，否則容易發生桃色悲劇。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

同一大廈　半小時兩人燒炭
2010年09月26日

將軍澳浩明苑昨日半小時內發生兩宗燒炭案。鄭文輝攝

【本報訊】兩名同住在將軍澳同一幢大廈但不同樓層的男女，昨午半小時內同疑因感情問題困擾，各自在寓所房間燒炭自殺。其中，男事主在燒炭前，更以啤酒混合服藥物，企圖雙料自殺，幸好兩事主的子女均及時發現，將他們救出死門關，兩人目前情況穩定。

同為子女救回性命
 
將軍澳浩明苑昨日半小時內發生兩宗燒炭案，其中一名自殺女子送院治理（圖）。鄭文輝攝

兩名男女事主分別姓陳（ 52歲）及姓楊（ 46歲），其中陳與家人住在將軍澳單幢居屋浩明苑 14樓一單位，楊女則居於 20樓。據悉兩事主最近因受感情問題困擾，情緒已顯低落。昨午 5時 22分，姓陳事主的 19歲兒子致電返家，發現接聽電話的父親說話模糊不清，擔心父親出事，立即趕返家。
他發現父親昏倒睡床上，門窗緊閉門罅用毛巾塞住，床邊有一盆炭及啤酒罐與藥物，懷疑他以酒混服藥物後燒炭自殺，即致電報警求助，警員及護員到場將他送往將軍澳醫院急救。警員在房內撿獲遺書，調查後相信事主因感情問題，一時想不開企圖以死逃避。
下午 5時 44分，姓楊女事主的兩名姓陳女兒（ 18歲及 23歲）由外返回，開門入屋赫見母親昏倒睡床上，床邊有一盆炭，大驚立即報警將母親送院急救。警員在屋內未有發現遺書，但從其家人口中得知，她最近受感情問題困擾，懷疑她為此輕生，調查後案件並無可疑。

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市民要注意此月不宜處理男女感情問題，否則容易發生桃色悲劇。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

 

情變漢坐出如心廣場 41樓
2010年09月27日

男子坐在如心海景酒店 41樓餐廳露天走廊欄河。
劉漢權攝

 

【本報訊】荃灣如心海景酒店一名員工疑情海翻波，昨午當值期間，坐在酒店 41樓餐廳對開露天欄河上企圖跳樓自殺，警員及消防員接報到場勸解，雙方對峙一小時後，事主才返回安全地方，送院檢驗。

最終受勸打消死念
為情尋死男子 28歲姓范，據悉在如心海景酒店一間餐廳任兼職，他有一要好女友，最近兩人感情有變，較早前更為感情問題發生爭吵，事主情緒低落。
現場為荃灣楊屋道 8號如心廣場，由兩座分別為 88層和 42層高的商業建築物組成，高座高 318.8米，低座高 163.7米，高座的其中 30層為甲級寫字樓，其餘樓層及低座全幢皆經營酒店，名為如心海景酒店暨會議中心。
昨午 4時許，事主在酒店工作期間，疑不堪感情困擾，推開 41樓餐廳的玻璃門步出露天走廊坐欄河雙腳懸空，其同事發覺報警。警員及消防員到場游說，事主要求見女友，對救援人員的勸解不理會，警方安排談判專家到場游說事主，但在談判專家到場前，事主已受勸返回安全位置。

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紫田村今強行清拆
2010年09月28日

【本報訊】政府今日將會強行清拆屯門紫田村，約 27戶非原居民不滿收地安排，有人揚言或會以激烈行動作最後抗爭。居民一方面會在村口聚集，阻止地政總署、警察入村，並同時會就較早前提出的司法覆核訴訟，提出上訴。

村民誓死保家園
地政總署人員昨日向未肯遷出的村民派發通告，表明今日必會清場。有村民開始執拾細軟，亦有居民不滿政府未過 28日上訴期就急急拆屋，表明會死守家園。村民代表黃偉興表示，一定會盡努力阻止地政總署入屋，不排除村民會有激烈抗爭。村民昨晚召開會議商討對策應付收地大軍。
政府發言人表示，高等法院上周五裁定，紫田村村民的司法覆核敗訴。當局有逼切需要收回上述土地，以興建約 5,000個公屋單位。該地段的公屋計劃已經受阻，必須避免進一步延誤。政府指今日將恢復清拆。

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是月亦不宜變賣古老物業或家族資產，易出現利益爭拗。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

 

區議員遇襲涉億元工程
2010年09月28日

被告鄧肇�琚]左）及何樂彥涉襲擊區議員，由警車押上法庭。
黃賢創攝

【本報訊】九龍城區議員左�懦砟W周五在何文田愛民�h辦事處外，遭兩名黑衣青年以汽水罐及礦泉水樽扑頭受傷，兩青年被捕，昨控以襲擊傷人罪解九龍城裁判法院提訊。控方在庭上爆出行兇目的，指活躍灣仔黑社會新義安成員視何文田居屋俊文苑的逾億元外牆維修工程為「肥豬肉」，有意承辦工程，惟遭負責監督工程的左�懦秧q中作梗，故派人施襲教訓他。

兩名被告還柙等候認人

 

兩名被告為 20歲跟車工人鄧肇�琱� 17歲中三學生何樂彥。他們涉於本月 24日在紅磡迦密村街與孝民街交界，與不知名人士打傷 30歲區議員左�懦砥C兩人待警方進行認人手續，本周四再訊。
控方昨指，警方調查得悉灣仔新義安成員有意染指俊文苑價值 1.1億元外牆維修工程，左�懦祕菪誘諻_替俊文苑居民監督工程，估計黑幫認為左從中作梗，令他們的利益受損，才找來兩被告施襲。
次被告在警誡時稱，他於案發日早上 9時便聽從首被告指使，抵達何文田熟食中心候命。至下午 3時許，在逃人士來電形容左的外貌，他倆便以汽水罐及礦泉水樽施襲。兩人事後登的士逃走，司機途中停車時，警員趕上將二人拘捕。控方指證據有力，本案有在逃人士。主任裁判官郭啟安最終拒絕兩人擔保。

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mensch

市民要注意此月不宜處理男女感情問題，否則容易發生桃色悲劇。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

婦疑夫有外遇　攀窗台危坐
2010年09月29日

【本報訊】婦人懷疑丈夫包二奶，情緒低落，昨午在土瓜灣唐 8樓家中一時想不開，攀窗騎坐在窗台上企圖跳樓自殺。警員及消防員到場游說，雙方對峙約一小時，消防員趁事主分神，撲前將她拉回屋內，送院檢驗。

頭撼窗邊大哭大叫
企圖自殺婦人姓鄭（ 56歲），現場為土瓜灣駿發街 3號唐 8樓一單位，女事主與丈夫育有 3子，其中長子及次子已婚搬出。據街坊稱，近年鄭婦與丈夫感情有變，鄭婦懷疑丈夫在內地包二奶，但丈夫否認。兩個月前兩夫婦爭吵後，丈夫悻然離家，只間中返回取私人物品。女事主不堪打擊一個月前曾企圖跳樓獲救。
昨午 3時許，女事主獨自在家，突然情緒激動，爬上窗門騎坐在窗台上，一腳懸空，一手抓住窗框，一手按住晾衫竹搖搖欲墜，姓劉媳婦（ 32歲）返回發現報警。警員及消防員接報到場勸解，消防員張開救生氣墊戒備，並聯絡鄭婦的兒子返回，鄭婦不時搖動懸空的腳及用頭撼向窗邊大哭大叫，警方召談判專家到場協助，雙方對峙至下午約 5時，談判專家剛到場上樓，消防員趁事主情緒漸平復及分神之際，一擁而上將女事主拉回屋內。

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mensch

41#

400人員破門強收紫田村
2010年09月29日

【本報訊】「強搶民地呀！」戴上防暴頭盔的機動部隊沿途開路、清拆組人員不停揮動鐵筆、斧頭爆門、破閘，逾 400名政府部門職員，昨花了約十小時，完成在屯門紫田村的收地行動。
收地大軍昨晨 9時進場，逾百名警察早已入村部署，並在對面的兆康苑天台設立據點監視村民的一舉一動，由屯門區指揮官蔡建祥壓陣。百多名地政總署員工用手推車運送大批鐵筆、斧頭、剪鉗準備清場。上午 10時 45分，政府人員來到紫田村內的「何家園」收屋。
村民反鎖大閘，要求地政總署員工多給數天寬限，讓他們執拾行李。村民理論期間一時情緒激動，抬出兩個石油汽罐說：「一啲時間唔畀我哋搬，我哋死畀你睇」。機動部隊在屋外圍起人鏈、消防員開喉戒備、清拆組人員即破閘入屋。

婆婆捧夫遺照哭別家園
「點解你地唔畀村民執嘢？」地政人員一擁而上，混亂間有電視台攝影師踩上石油汽罐拍攝，村民大叫「強搶民地呀！」「仲衰過李嘉誠！」也於事無補，約 30分鐘後被封屋、截水、截電。
政府說收地是為建 5,000個公屋單位，諷刺是年近 80的周婆婆，兒子月入約 1萬多元，剛超出入息限額約 160元，不能獲安置上公屋，要住在房協的 300多呎單位，月租近 3,800元，負擔沉重。臨別前她在屋外點起蠟燭，地政總署兩度入屋都被她罵退。約下午 3時 45分，周婆婆捧着丈夫的遺照哭着離開這扎根逾 40年的老家。
地政總署說收回 72戶的單位，其實昨日只有約 20戶村民仍未遷出。地政總署最後承諾讓居民在未來一、兩天，回家執拾行李。

何小姐家園被收，站在門外哭訴政府收地行為不近人情。

 

周婆婆捧着丈夫的遺照，哭着離開逾 40年的老家。

村民轟劉皇發冇心協助
【本報訊】本月初，新界王劉皇發「摺高衫袖」，首度落村協助面臨清拆的紫田村非原居民。他當時直接致電運輸及房屋局局長鄭汝樺，勸局長「畀個臉」、「做個順水人情」，暫緩清拆兩周，「當係攞番個彩」。
「攞彩」過後，民主黨轉介了 15個求助個案給發叔跟進，但直至昨日村民被趕走，仍有 12宗個案未獲妥善處理。

九求助個案已被拒
民主黨屯門區議員陳樹英表示，轉介給發叔跟進的個案，包括有村民希望透過復耕政策再續田園生活；有村民希望放棄與子女聯名擁有的物業業權，之後領取特惠津貼；有最近兩年才搬進來的村民，不想被安排入住收容中心，希望獲恩恤安置。不過， 15宗求助個案中 9宗已被當局拒絕、 3宗仍在考慮當中， 3宗獲恩恤安置的個案，居民本身根本是符合政策的要求。
村民周小姐批評發叔一直沒用心跟進她們的求助，反而屯門鄉委會副主席曾展雄處事較為認真。
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mensch

38#
畢一小業主勝利！
起義成功踢走長實
2010年09月29日

【本報訊】九龍塘畢架山一號業主立案法團昨晚在會所舉行特別業主大會，大比數通過罷免長實旗下高衞物業管理公司的議案。這次豪宅起義引起高度關注，公民黨及民主黨立法會議員均有出席，其中涂謹申形容是「小業主團結的勝利」，但昨晚只是一個開始，業主仍需努力維護良好屋苑管治。記者：林社炳、蔡元貴

畢一共有 604住戶，昨晚約有 420戶出席，但最終只有 391戶投票。結果有 369戶贊成更換管理公司， 10票反對、 12票棄權，支持罷免高衞的業權份數逾 60%，超過法定的 50%。
觸發業主起義，是因為他們不滿高衞管理質素差劣，老鼠曱甴橫行，又不理會業主對屋苑設施的各項要求。根據表決結果，高衞須於三個月內撤出屋苑。

兩黨議員監察投票

投票前夕，高衞致電畢架山一號住戶，願意為業主提供免費維修服務。

法團秘書司徒惠鷹說，投票前一刻，業主及高衞雙方仍盡最後努力拉票。吸取了聽濤雅苑的失敗教訓，畢架山一號業主立案法團計劃仿效立法會議員選舉的「洗樓」策略，逐家逐戶呼籲業主站出來投票。高衞則主動致電畢架山一號住戶，願意為業主提供免費維修服務。
高衞昨晚也派員出席特別業主大會，支持及反對罷免雙方都有提出質詢，但氣氛不及聽濤雅苑般熾熱。司徒惠鷹說：「可能高衞見自己大勢已去，冇再糾纏落去」。公民黨議員湯家驊、民主黨議員劉慧卿及涂謹申昨晚都有到場，監察投票。涂謹申其後形容，今次是小業主團結的勝利，但只是一場起義的開始，往後業主仍須努力團結，確保下一間管理公司切實執行業主所需。
司徒惠鷹說，今次發動起義，承受極大壓力，她說：「我已經係一個湊緊孫嘅阿婆，走返出嚟，係因為睇唔順眼一定要出聲；點解小業主畀咁多錢買樓，仲要被迫向指定嘅公司交管理費？咁樣嚟賺我哋啲錢？唔知政府做過啲乜！」民政事務總署昨日也有派員到場，確保投票順利。
曾任職演唱會策劃人的司徒惠鷹說，雖然昨晚大比數通過罷免高衞，但對結果仍有少許失望，因為有近 200戶業主沒有出席支持。她說若非有人耍手段，小業主會贏得更多。
曾有業主表示，住在畢架山一號的人士非富則貴，他們根本不理會每月所繳的三、四千元管理費是否用得其所，事前很擔心會步聽濤雅苑後塵。

 

「名門」派人取經
下一個挑戰長實的戰場，可能是大坑豪宅名門，該屋苑昨晚有派人取經。沙田銀禧花園短期內也將召開業主大會表決罷免長實旗下管理公司。同樣由高衞管理的銀禧花園業主立案法團表示，未來要應付巨額維修，加上高衞賬目不清，稍後會召開業主大會商討罷免。

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是月亦不宜變賣古老物業或家族資產，易出現利益爭拗。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

 

長實拖數　豪宅業主入稟追 170萬
2010年09月29日

西半山豪宅樂信臺鬧出拖數風波，長實旗下公司被指不肯付足外牆維修費。

【記者袁慧妍報道】位於港島西半山的樂信臺，業主大會去年通過進行屋苑翻新工程；惟工程接近尾聲，擁有樂信臺兩層停車場的物業發展商、長實旗下的 Thorogood Estate Limited，拒絕支付 170多萬元維修費。

擁外牆專利　可作廣告宣傳
本報向樂信臺物業管理公司、長實全資擁有的港基查詢後，港基突然於 9月中業主大會當日，表示 Thorogood願意支付 50萬，作為「企業信譽（ Goodwill Contribution）」費用，令業主為之氣結，炮轟港基以施捨姿態處理欠款。
樂信臺 1989年落成，有三幢住宅共 484個面積 888至 1,290平方呎的單位。據了解， Thorogood是樂信臺發展商，業主入伙時，大廈公契由 Thorogood聘請胡關李羅律師行擬訂，並委任長實全資擁有的港基物業管理公司管理樂信臺。 Thorogood把樂信臺單位售出後，保留兩層停車場收租。大廈公契訂明，"The Tower's common areas"包括每幢住宅的外牆， Thorogood擁有專利使用大廈外牆及頂樓作廣告宣傳。
2009年 10月，樂信臺業主大會通過進行屋苑翻新工程，每個單位須於 09年 12月 31日前繳付 20萬至 30萬元， Thorogood則須繳付 238.9萬元維修費。據悉， Thorogood未有依時繳款，更聲稱只需承擔 63.1萬，拒絕繳付有關"common areas"包括大廈外牆及頂樓維修費共 175.8萬。
本報向港基查詢欠款事宜，港基指樂信臺業主立案法團大會決定維修費用的分攤比例，未有跟從大廈入伙以來公契訂定之計算方式，又指 Thorogood代表在去年 10月的業主大會曾提出反對。

「企業信譽」之名付 50萬
不過，港基回覆查詢後兩星期，本報得悉港基在本年 9月 17日的樂信臺業主大會舉行當日，通知業主立案法團， Thorogood將支付 50萬元，作為「企業信譽」費用，令業主為之氣結，結果以大比數贊成票，決定採取法律行動，要求 Thorogood繳付餘下 170多萬元維修費，如獲勝訴，法團更可追討每月 1.5%利息。

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是月亦不宜變賣古老物業或家族資產，易出現利益爭拗。 緣生 發表於 2010-9-7 16:01

 

殺姊殺妹
母遺惠州小屋　三姊弟爭產釀慘劇
2010年09月30日

【本報訊】港人三姊弟妹昨日在惠州鄉間，疑為爭奪去世母親遺下的一間值 20萬元小屋，竟釀成倫常慘劇。懷疑姊姊串通妹妹暗中將屋中的財物賣掉，排中間的弟弟獲知事件帶醉大開殺戒，揮刀向姊姊及妹妹狂斬，結果姊妹同身中多刀，慘遭活活斬死。公安接報到場將涉案男子拘捕，目前仍被扣查中。三人在港家人今日趕往惠州了解情況。

消息稱，倫常慘劇三姊弟妹姓文，祖籍惠州，三人早年移居香港定居；文父多年前去世，文母亦於早前因病過身。文母在廣東惠州市惠城區下角共建街 2巷 5號留下一間現時約值 20萬元商品屋，但卻沒有留下遺囑指明業權如何分配；自此，三姊弟妹便為爭產至反目成仇。據當地一名黃姓保安指出，三姊弟妹都不是住在惠州，胞姊年約 40多歲，弟弟 40歲而妹妹 30餘歲。

姊妹賣屋中財物起禍
黃姓保安又說，三人近期經常返回惠州，為的就是爭奪亡母留下的商品屋。對於如何處理此房產，是賣是留，三人又如何分配收益，三人意見分歧，經常吵得面紅耳赤，甚至大打出手。骨肉之情斷絕，並多次鬧上派出所，公安人員不斷調解，都無濟於事。黃姓保安慨嘆，其實他們所爭的小屋面積不大，即使變賣料也賣不到多少錢；如果均分，估計每人亦只不過分得幾萬元人民幣。料不到母親留下此小小家財，令致骨肉相殘，生死相搏。
前日，姊妹暗中將小屋的財物賣掉，其後被弟弟發現雙方發生爭執。至昨下午 2時許，據稱三人在小屋內為業權誰屬問題吵架，當時男事主剛飲過酒，帶�荋X分酒意顯得十分激動；有人突然取出利刀向胞姊及胞妹揮刀狂斬，刀刀�咿R，兩女走避不及，同身中多刀浴血當場。鄰居聞聲查看，赫見發生血案慌忙報案。
大批公安接報趕至，見涉案男子呆在屋內全身鮮血，似仍宿醉未醒，身旁並有一柄血刀，而姊妹則倒在血泊中，全無氣息；救護員到場證實兩女經已死亡，公安事後封鎖現場調查。
至下午 5時許，仵工將兩具屍體移送殯儀館，等候剖屍調查，公安則將涉案文姓男子拘捕，他們在鄉間的舅父事後到公安局協助調查。

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